M?nchen, 23. Oktober 2021 – Die ABG Real Estate Group entwickelt und baut derzeit gemeinsam mit ihrem Joint Venture-Partner B?schl Unternehmensgruppe, Gr?nwald, das Projekt LIVING ISAR auf dem Areal des ehemaligen OSRAM-Gel?ndes in M?nchen-Untergiesing (Hellabrunner Stra?e, Candidstra?e und Salierstra?e). Nun ist planm??ig ein wichtiger Meilenstein erreicht: Alle Immobilien im n?rdlichen Bauabschnitt sind bezugsfertig ihren Eigent?mern ?bergeben, und damit ist neuer Wohnraum f?r M?nchen geschaffen. Der Bauabschnitt umfasst:
– 290 Wohnungen,
– davon 66 Wohnungen im gef?rderten Wohnungsbau, die die BayernHeim GmbH erworben hatte und die heute im Beisein von Frau Staatsministerin Schreyer an die staatliche Wohnungsbaugesellschaft ?bergeben wurden,
– die KITA 1 mit insgesamt 2.300 qm Innen- und Freispielfl?chen. Neue Eigent?merin ist Landeshauptstadt M?nchen. Betreiberin wird die „Servus Kids GmbH“ sein. Die KITA wird Kinder aus dem Wohnkomplex und der Nachbarschaft betreuen.
Benedikt Lehr, Mitglied der Gesch?ftsf?hrung ABG Immobilienmanagement GmbH u. Co. KG, ?bergab den neuen Eigent?mern heute im Auftrag der beiden Joint-Venture-Partner symbolisch den Schl?ssel.
Ulrich H?ller, Gesch?ftsf?hrender Gesellschafter ABG Real Estate Group: „Mit LIVING ISAR schaffen wir direkt an den Isarauen einen zeitgem??en Beitrag zum Wohnangebot in M?nchen. LIVING ISAR holt das Gr?n in die Stadt und bildet mit unterschiedlichen Wohnfl?chen sowie direkt mitgedachter Kinderbetreuung ein breites Bedarfsspektrum urbanen Lebens ab. Damit spiegelt das Projekt unseren Anspruch an attraktives Wohnen wider, das sich zudem auch mit einer hochwertigen Architektur harmonisch in das st?dtische Umfeld einf?gt.“
Die jetzt ?bergebenen Wohnungen reichen von Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen (im gef?rderten Wohnungsbau auch F?nf-Zimmerwohnungen) mit Wohnfl?chen zwischen 30 qm und 160 qm. Die K?ufer der Eigentumswohnungen, die knapp zur H?lfte die Wohnungen selbst nutzen wollen, stammen vorwiegend aus M?nchen sowie aus Bayern.
Das Projekt LIVING ISAR umfasst neben dem nun ?bergebenen n?rdlichen Bauabschnitt weitere 133 Wohnungen sowie eine zweite Kita (KITA2) und ein Tagescafe im s?dlichen Bauabschnitt. Diese Immobilien werden im ersten Halbjahr 2022 bezugsfertig sein.
Zur Erinnerung:
Mit LIVING ISAR entsteht unmittelbar an den Isarauen, keine 400 Meter vom Fluss entfernt, ein pr?gnantes Wohnquartier mit hohem Identifikationswert. Sein zentraler Gr?nbereich, der einen ?ffentlichen Spielplatz einschlie?t, ist als wohltuende Verl?ngerung der Isarauen konzipiert, was die hohe Qualit?t der Lage zus?tzlich betont.
Auf einer Grundst?cksfl?che von ca. 31.500 qm entstehen auf f?nf Baufeldern insgesamt 17 f?nf- bis siebengeschossige H?user. Rund 50.000 qm Geschossfl?che verteilt sich auf rund 420 Wohnungen, knapp 100 Wohnungen davon im gef?rderten Wohnungsbau zur Miete und als preisreduzierter Eigentumswohnungsbau. Das Wohnquartier beherbergt neben einer Gewerbeeinheit sowie den beiden Kindertagesst?tten 407 Tiefgaragenstellpl?tze. Die Geb?udekomplexe sind mit Wegen und zahlreichen Gr?nfl?chen miteinander verbunden. Auch alle Dachfl?chen sind begr?nt. F?r die Bauten an der vielbefahrenen Candidstra?e wurde ein nachhaltiges und effektives Schallschutzkonzept entwickelt. So ist ein oberirdischer privater Pkw-Verkehr ausgeschlossen worden: Das Quartier ist ausschlie?lich Fu?g?ngern und Fahrradfahrern vorbehalten.
Die ABG hat dar?ber hinaus bei LIVING ISAR modernste L?sungen f?r einen nachhaltigen Umweltschutz umgesetzt: Dazu z?hlen Entsiegelung, Dachbegr?nung oder Regenwasserversickerung genauso wie die Durchgr?nung des Areals oder die Errichtung ?ffentlicher Gr?nfl?chen mit einem Spielplatz, der unter anderem auch Tischtennisplatte und Trampolin zu bieten hat. Der Erhalt gro?er Bestandsb?ume besitzt hohe Priorit?t, genauso der Schallschutz zum Mittleren Ring / Candidstra?e durch Situierung der Bauk?rper und durch Glas-Schallschutzw?nde. Der Schallschutz wird auch der Nachbarbebauung zugutekommen.
Die ABG hat bei der Projektentwicklung des Gesamtquartiers und zur Aufwertung der Spiel- und Freizeitangebote f?r Kinder der Stadt einen mittleren siebenstelligen Finanzbeitrag zur Verf?gung gestellt.
Die Abbrucharbeiten und die Baugrubenerstellung begannen bereits Anfang 2018; Baubeginn war Anfang 2019. Auch der Vertrieb startete Anfang 2019. Fertigstellung sowie Bezug der Wohnungen im n?rdlichen Bauabschnitt sind f?r die zweite H?lfte 2021 geplant, die Gesamtfertigstellung des Projekts ist f?r Anfang 2022 vorgesehen.
Mit der Planung ist das Architekturb?ro O&O Baukunst, Berlin, beauftragt, das den zugeh?rigen st?dtebaulichen Wettbewerb 2015 gewonnen hatte. Weitere Informationen zu diesem Projekt unter https://living-isar.de/ .
?ber die ABG Real Estate Group:
Die ABG Real Estate Group, 1967 in M?nchen gegr?ndet, blickt auf eine ?ber 50-j?hrige Erfolgsgeschichte zur?ck. Mit den Bereichen ABG Development, ABG Immobilienmanagement und ABG Capital deckt sie aus einer Hand den kompletten Immobilienzyklus ab, von der Projektentwicklung ?ber die Baubetreuung bis hin zu Vermietung, Finanzierung und Investmentbetreuung. Der Fokus der ABG liegt dabei auf Deutschland, wo sie mit eigenen B?ros an den Standorten Hamburg, Frankfurt, Berlin, K?ln und M?nchen pr?sent ist. Sie projektiert und realisiert mit rund 75 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ?berwiegend Gewerbeimmobilien, aber auch Wohnobjekte und Stadtquartiere. In den vergangenen 10 Jahren hat die Unternehmensgruppe Projekte mit einem Investitionsvolumen von mehr als 5 Milliarden Euro umgesetzt, die aktuelle Projektentwicklungs-Pipeline betr?gt ?ber 2,7 Mrd. EUR. Zu den Referenzen z?hlen namhafte Immobilien wie die Hochh?user Skyper und Garden Tower in Frankfurt, das Ericus-Contor mit dem SPIEGEL-Verlagsgeb?ude in Hamburg oder das Wohn- und Gesch?ftshaus am Pariser Platz in Berlin. Aktuelle ABG-Projekte sind beispielsweise das neue Deutschlandhaus in Hamburg, das Projekt VoltAir in Berlin, die Wohnquartiersentwicklung LIVING ISAR in M?nchen sowie mehrere Projektentwicklungen in K?ln und D?sseldorf. www.abg-group.de
?ber die B?schl-Unternehmensgruppe
Die B?SCHL Unternehmensgruppe hat in ihrer mehr als 40-j?hrigen, kontinuierlichen Unternehmensgeschichte bei der Realisierung von Bauvorhaben aller Art im In- und Ausland auf allen Fachgebieten des Planens und Bauens federf?hrend mitgewirkt. Die langj?hrige, erfolgreiche T?tigkeit als Architekten, Projektentwickler und Bautr?ger f?r Gewerbe- und Wohnbauprojekte belegen die umfassende Kompetenz auf allen Gebieten der Immobilienentwicklung. Derzeit stellt sich die B?SCHL Unternehmensgruppe als einer der f?hrenden Projektentwickler in der Metropolregion M?nchen dar. Weitere Infos: www.bueschl-gruppe.de
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