17 % der in ?sterreich lebenden Gesamtbev?lkerung sind im Ausland geboren. Die gr??te Zuwanderungsgruppe bilden deutsche Staatsb?rger. Allein 2020 sind 19.000 Deutsche nach ?sterreich gezogen. Laut Statistik Austria haben insgesamt 208.000 in Deutschland geborene Menschen in ?sterreich ihre neue Heimat gefunden und hier ihren Haupt- oder Zweitwohnsitz gemeldet. Doch wie geht man am besten vor, wenn man als Deutscher eine Immobilie im sch?nen ?sterreich kaufen m?chte? Das Grazer Start-up OPTIFIN hat daf?r eine ma?geschneiderte L?sung entwickelt, die die Finanzierung von Immobilienk?ufe in der Alpenrepublik einfach und sicher gestaltet.
Graz, Oktober 2020
Auch wenn jede Auswanderung individuell ist, so l?sst sich doch bei der Zuwanderung von Deutschland nach ?sterreich ein klarer Trend erkennen. Das Hauptargument vieler deutscher Staatsb?rger f?r ein Leben im s?dlichen Nachbarland ist der Arbeitsmarkt. Besonders beliebte Branchen sind neben dem Gesundheitssektor der Tourismus, sowie die Technik. Aber auch Handwerker werden in ?sterreich h?nderingend gesucht. Das Bildungssystem zieht ebenso viele deutsche Migranten an, wenngleich die Mehrheit der deutschen Studenten ?sterreich nach dem Studium wieder verl?sst. Ein weiterer Beweggrund ist die N?he zu Familienmitgliedern und Freunden.
Lebensmittelpunkt nach ?sterreich verlegen – die b?rokratischen H?rden
Aufgrund der geografischen N?he lebt ein Gro?teil der zugewanderten Deutschen in den Bundesl?ndern Tirol, Ober- sowie Nieder?sterreich und Salzburg. Nur Wien hat eine noch h?here Anzahl an deutschen Einwohnern mit 56.000 Haupt- oder Nebenwohnsitz Gemeldeten. Die b?rokratischen H?rden f?r ein neues Leben in ?sterreich sind hier nicht sehr hoch. Wer nicht l?nger als drei Monat hier bleibt, braucht lediglich einen amtlich g?ltigen Ausweis. In ?sterreich zu arbeiten, zu studieren und zu wohnen, ist f?r EU-B?rger auch mit wenig Aufwand verbunden. Wer sich aber ein Leben in ?sterreich aufbauen m?chte, der muss sich entsprechend melden.
Eigentum in ?sterreich erwerben
Anders beim Immobilienkauf – hier hat man als deutscher Staatsb?rger sehr wohl einige Gr?ben zu ?berwinden. Es ist wichtig, zu wissen, dass jeder Erwerb einer Liegenschaft in ?sterreich auch ?sterreichischem Recht unterliegt. Daher ist man gut beraten, wenn man sich bei der Kaufvertragsgestaltung, der Grundbucheintragung und vorab sogar schon bei der Suche entsprechend helfen l?sst. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Finanzierung der Immobilie. Deutsche Banken gew?hren keine Kredite f?r den Kauf von ausl?ndischen Liegenschaften, weil sie sich nicht ins Grundbuch eintragen lassen k?nnen. Und die ?sterreichischen Banken sind z?gerlich bei der Vergabe von Finanzierungen, wenn der K?ufer nicht im Vorfeld schon mindestens sechs Monate in ?sterreich beruflich t?tig war, weil sie sonst im Falle eines Zahlungsausfalls nicht auf das Einkommen zugreifen k?nnen. Es besteht also in beiden F?llen ein Defizit an Sicherheiten f?r die Banken.
Immobilienfinanzierung in ?sterreich leicht gemacht
Da der Wunsch nach einem Eigenheim in ?sterreich auch bei deutschen Staatsb?rgern ein immer gr??er werdendes Thema ist, hat sich das Grazer Unternehmen OPTIFIN darauf spezialisiert, individuelle Finanzierungsangebote f?r Nicht-?sterreicher zu vermitteln. Egal ob Hauptwohnsitz oder Feriendomizil, die unabh?ngigen Finanzierungsspezialisten der OPTIFIN finden immer die richtige Partnerbank aus ihrem Kooperationspool von ?ber 80 Kreditinstituten. Dabei gehen die Dienstleistungen weit ?ber die reine Kreditvermittlung hinaus. Auf www.optifin.de findet man Informationen ?ber F?rderungen sowie Ratgeber und Artikel zu den wichtigsten Finanzierungsfragen. Wer die Besonderheiten der ?sterreichischen Immobilienkredite gerne besser verstehen m?chte, kann direkt einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin vereinbaren. Der Finanzierungsberater begleitet den Kunden bis zur Kreditvertragsunterzeichnung.
In wenigen Schritten zum Eigentum
Dabei hat es sich die OPTIFIN GmbH zur Aufgabe gemacht, dem K?ufer die besten Finanzierungsangebote unb?rokratisch, einfach und transparent zu pr?sentieren. Ohne versteckte Kosten. Die gesamte Abwicklung kann auch digital erfolgen, wobei der Schutz der Kundendaten jederzeit gew?hrleistet bleibt. “Abgesehen davon, dass es nicht einfach ist, als deutscher Staatsb?rger ?berhaupt einen Finanzierungspartner f?r einen Immobilienkauf in ?sterreich zu finden, k?mpfen viele Nicht-?sterreich auch mit den stark unterschiedlichen Prozedere der Banken. Zumal sind die Unterschiede in den Angeboten sehr gro?. Da reicht es nicht aus, einfach irgendeine Finanzierung zu bekommen, da muss man auch sicherstellen, das optimale Angebot erhalten zu haben”, erkl?rt Mario Schantl, Gesch?ftsf?hrer der OPTIFIN GmbH. Die spezialisierten L?sungen f?r den deutschen Markt garantieren das kosteng?nstigste Angebot unter Ber?cksichtigung der individuellen Voraussetzungen, damit sich der Traum vom Eigenheim im sch?nen ?sterreich auch verwirklichen l?sst.
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