Wer sich mit dem Thema Immobilien besch?ftigt, stolpert hier und da ?ber den Begriff “Renditeobjekt”. Von Irena Markovic erfahren wir, dass damit das Versprechen einer langfristigen und rentablen Einnahmequelle verbunden ist. Sehr begehrte Renditeobjekte sind Immobilien zur Verm?gensvermehrung, erg?nzt Markovic weiter.
Die Immobilienexpertin von Lifestyle Properties (Wien) aus Wien hat Tipps, die Ihnen dabei helfen, erfolgreich in Immobilien zu investieren und beantwortet unsere Fragen zum Thema “Erfolgreich in Immobilien investieren”:
– Warum lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?
– Welche Punkte sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten?
– Was ist mit dem Kauf einer renovierungsbed?rftigen Immobilie?
– Was sollte bei der Investition in eine Immobilie sonst noch ber?cksichtig werden?
WARUM LOHNT ES SICH, IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN?
Jeder, der in der heutigen Zeit das Geld sinnvoll anlegen m?chte, so Irena Markovic, sollte in Immobilien investieren. Der Hauptgrund daf?r liegt in den sehr niedrigen Zinsen, die seit Jahren gelten. Aber auch im Hinblick auf die Zukunft ist eine Investition in Immobilien lohnend:
– So erleben Immobilien durch Inflation keinen Wertverlust.
– Immobilien erleben eine regelm??ige Wertsteigerung.
– Hausk?ufe sind zum Teil steuerlich absetzbar.
Sehr beliebt bei der Investition in Immobilien sind, wie Markovic erkl?rt:
– Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung.
– Der Kauf einer Immobilie f?r die sp?tere Vermietung.
WAS BEIM IMMOBILIENKAUF BEACHTEN?
Ehe blindlings in eine Immobilie investiert wird, sollten einige Punkte beachtet werden, damit sich die Investition sp?ter auch lohnt, f?hrt Irena Markovic weiter aus. Wichtige Punkte dabei sind:
– Die Ber?cksichtigung der Lage und des Standortes der Immobilie. Dabei z?hlt vor allem eine gute Infrastruktur wie Einkaufsm?glichkeiten, ?rzte, Freizeiteinrichtungen, Erholungsm?glichkeiten.
– Bei der Investition in eine Immobilie als Mietobjekt sollte diese m?glichst in einer kleinen Stadt oder am Stadtrand angesiedelt sein. Dadurch sind Mieteinnahmen sicher, erkl?rt Irena Markovic.
– Bei der Investition sollte nicht nur ein Objekt in bester Lage besichtigt werden, sondern auch in den angrenzenden Gebieten. Oftmals sind hier die Kaufpreise noch deutlich g?nstiger, aber das Objekt profitiert von der N?he zur beliebten Wohngegend.
LOHNT SICH DER KAUF EINER RENOVIERUNGSBED?RFTIGEN IMMOBILIE?
Auch renovierungsbed?rftige Immobilien k?nnen lukrative Investitionsobjekte sein, erkl?rt Irena Markovic. Hierbei ist es aber wichtig, dass die eigene finanzielle Situation und die notwendigen Renovierungskosten nicht au?er Acht gelassen werden. Aus diesem Grund muss eine Immobilie immer selbst begutachtet werden, so Markovic. Oftmals gibt schon das Alter einer Immobilie Auskunft ?ber anstehende Renovierungsarbeiten und erlaubt das Einsch?tzen zus?tzlicher Kosten. Die Einholung eines Sachverst?ndigengutachtens ist bei diesen Investitionen immer ratsam, verr?t Irena Markovic.
WAS SOLLTE MAN BEIM INVESTIEREN IN IMMOBILIEN SONST NOCH BER?CKSICHTIGEN?
Zus?tzlich zu Standort, Lage und Zustand der Immobilie m?ssen aber auch die eigenen finanziellen Mittel genauestens ber?cksichtigt werden, soll die Investition in eine Immobile erfolgreich sein, wie Irena Markovic erkl?rt. So m?ssen der Kaufpreis und die daraus resultierenden Makler- und Notarkosten mit einbezogen werden. Auch lohnt sich eine Immobilienanlage teils erst nach einigen Jahren, je nachdem wie hoch das Fremdkapital, die Mieteinnahmen und die Zinsen f?r das Fremdkapital sind.
Der Gewinn setzt sich aus den monatlichen Mieteinnahmen zusammen. Wann diese eine optimale Rendite abwerfen, l?sst sich laut Markovic mit einem einfachen Rechenbeispiel benennen:
Kostete eine Immobilie in der Anschaffung 280.000 Euro und liegen die Nettomieteinnahmen bei 7000 Euro, dann ist der Kaufpreis in 40 Jahren erst wieder erwirtschaftet (Anschaffungskosten/Mieteinnahmen = Ausgleich Kaufpreis), wie Irena Markovic von Lifestyle Properties Wien abschlie?end erkl?rt.
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