Ferienimmobilie im Winterskiort kaufen
Tr?umen Sie von einer Immobilie in einem Wintersportgebiet? Egal ob Haus, Apartment, Chalet oder Wohnung – Hauptsache nahe an der Skipiste?
Genug getr?umt! Das Wintersportportal skipass-go.com verr?t Ihnen, wie Sie die passende Immobilie finden, auf was Sie achten m?ssen und wie Sie diese finanzieren.
Ferienimmobilie in einem Wintersportgebiet finden
Am Anfang aller Entscheidungsprozesse steht immer die Grundsatzfrage, ob die Immobilie im Inland oder Ausland sein soll.
Dies hat einerseits Auswirkungen auf die rechtlichen sowie sprachlichen Gegebenheiten, aber auch auf die Finanzierungsm?glichkeiten der Immobilie.
Der Kauf eines Appartements, eines Chalets oder einer Ferienimmobilie in einem Wintersportort in Ihrem eigenen Land ist nat?rlich wesentlich einfacher als im Ausland.
Die Plattform skipass-go.com unterst?tzt Wintersportbegeisterte bei der Suche nach der passenden Immobilie in ?sterreich.
Dazu geben Sie einfach die Wunschdaten zu Ihrer Wintersport-Immobilie ein und Skipass-Go findet im Partner Netzwerk die passende Wohnung, Chalet, Skiapartments oder Haus in Ihrem Lieblingswinterskigebiet.
Auf was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie achten m?ssen
Da Sie die Gemeinden und den Immobilienmarkt vor Ort wahrscheinlich nicht so gut kennen werden, verschaffen Sie sich als aller Erstes einen ?berblick ?ber den lokalen Immobilienmarkt. Schnelle, spontane K?ufe enden oft in einem teuren Fiasko.
Befindet sich die Immobilie im Ausland, informieren Sie sich ?ber die rechtlichen M?glichkeiten und Erfordernisse bei einem Immobilienkauf. Nicht jeder Staatsb?rger darf in einem anderen Land Immobilien kaufen. Fragen Sie dazu am besten bei einem lokalen Anwalt nach, welche Gegebenheiten vorherrschen und welche Unterlagen Sie f?r einen rechtsverbindlichen Kauf ben?tigen. Vertrauen Sie nicht allein auf die Aussagen des Verk?ufers.
Haben Sie vor, im Ausland zu bauen oder m?chten Sie einen noch nicht fertiggestellten Neubau kaufen, sollten Sie vor Ort eine Kontaktperson organisieren, welche den Baufortschritt regelm??ig ?berpr?ft.
Oft gibt es sogenannte “Vorvertr?ge” diese sind keine unverbindlichen Angebote, sondern g?ltige Kaufvertr?ge, aus denen Sie ohne Zustimmung des Verk?ufers nicht mehr austreten k?nnen.
?berpr?fen Sie alle rechtlichen Aspekte wie Baugenehmigung und Eintragungen noch bevor Sie etwas unterschreiben oder eine Anzahlung leisten. Achten Sie auch darauf, dass die Immobilie die richtige Widmung z. B.: Als Ferienwohnung bzw. Nebenwohnsitz besitzt.
Lassen Sie die Immobilie von einem Sachverst?ndigen auf Sch?den ?berpr?fen. Gerade bei Ferienimmobilien fallen oft bestehende Sch?den aufgrund der eingeschr?nkten Nutzung nicht sofort auf.
Als K?ufer sollten Sie anhand eines Nachweises sicherstellen, dass Ihr Verk?ufer die Steuern und Abgaben rechtzeitig bezahlt oder nicht auf Sie eine Schuld ?bergeht.
Achten Sie darauf, dass Sie schnellstm?glich den Eintrag ins Grundbuch bzw. Eigentumsregister erledigen.
Ferienimmobilie finanzieren – so geht’s
Kredite f?r Ferienimmobilien sind nicht immer leicht zu bekommen. Gerade bei Auslandsfinanzierungen stellen sich die Banken oft quer.
Entweder ben?tigt der Kreditnehmer hier eine Bank vor Ort oder dementsprechende Sicherheiten im Heimatland.
Skipass-go.com kooperiert bei der Finanzierung von Ferienimmobilien mit dem Finanzierungsvermittlungsportal immobilie-finanzieren.at.
Die Finanzierung Ihrer Wintersport Immobilie
Grunds?tzlich sollten Sie bei der Finanzierung von Ferienimmobilien im In- und Ausland Folgendes beachten:
Sicherheiten f?r die Bank
Gerade bei Auslandsfinanzierungen m?chten Banken ihr Risiko mit h?heren Sicherheitsvorschriften f?r den Kreditnehmer absichern.
Das kann zum Beispiel bei einer heimischen Bank, die im Ausland etwas finanzieren soll, durch die Besicherung des bestehenden Hauses oder der Wohnung im Heimatland erfolgen.
Finanziert eine Bank vor Ort Ihr neues Wintersport-Domizil kann z. B. eine Hypothek ins Grundbuch der Auslandsimmobilie eingetragen werden. Sie sollten bei einer Auslandsfinanzierung immer von einer hohen notwendigen Eigenkapitalquote ausgehen.
Bei der Finanzierung einer Wintersportimmobilie im Inland werden die gleichen Sicherheiten wie bei einer normalen Immobilienfinanzierung gefordert sein.
Sehr gute Bonit?t / Kreditw?rdigkeit
Der Begriff Bonit?t beschreibt die F?higkeit, seinen Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. In einer Haushaltsrechnung sollten Sie gerade bei der Finanzierung einer Auslandsimmobilie einen deutlichen ?berschuss aufweisen.
Achten Sie auf Fremdw?hrungen, Steuern und andere Abgaben
Kaufen Sie sich eine Immobilie, die nicht in der Eurozone liegt, kann es Sinn machen, den Kredit in der Landesw?hrung bei einer ans?ssigen Bank aufzunehmen. Dies wird aber stark davon abh?ngen, ob Ihnen vor Ort eine Bank eine Finanzierung anbieten wird. Gerade bei Finanzierungen von Ferienimmobilien scheuen sich auch oft die ans?ssigen Banken vor einer Finanzierung, da der Besitzer theoretisch nicht im eigenen Land haftbar gemacht werden kann.
Beachten Sie, dass je nach Land noch zus?tzliche Steuern und Abgaben bei einem Immobilienkauf auf Sie zukommen k?nnen. Fragen Sie deshalb bei einem ans?ssigen Immobilienmakler oder bei einem Steuerberater nach den zus?tzlichen Kosten eines Immobilienkaufes, damit Sie diese bei Ihrem Finanzierungsbedarf mit einberechnen.
In ?sterreich m?ssen Sie mit folgenden Nebenkosten rechnen:
-Grunderwerbssteuer
-Grundbucheintragungskosten
-Vertragsgeb?hren
-Notariats- und Anwaltskosten
-Maklergeb?hren
-Bank- bzw. Kreditkosten
-Tourismusabgaben je nach Gemeinde – Wenn Sie Ihre Immobilie dann auch vermieten m?chten
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