Das ansprechende neuwertige Einfamilienhaus mit Ambiente und Flair mit ca. 300 m? Wohnfl?che befindet sich in einer sch?nen und ruhigen Lage von Nieb?ll, vor der Insel F?hr und Sylt. Hier findet man Ruhe und Gem?tlichkeit um mal richtig auszuspannen. Man h?rt die friesische Sprache und es duftet ?berall in den bl?henden G?rten.
Das Einfamilienhaus mit Walmdach wurde mit sehr viel Liebe zum Detail unter Verwendung hochwertiger Materialien ausgestattet, mit einem besonderen Gef?hl f?r Stil und Lebensqualit?t. Das begrenzte Angebot an hochwertigen Objekten in gefragter Lage, macht dieses sch?ne Objekt zu einer sicheren und begehrten Investition mit viel Wertsteigerungspotenzial in der Zukunft.
Das sch?ne Einfamilienhaus wurde 1990 erbaut und in den letzten zwei Jahren umfassend modernisiert und macht einen extravaganten Eindruck. Das Grundst?ck hat eine Gr??e von ca. 1.200 m? mit altem Baumbestand. Der nach S?den ausgerichtete Garten ist romantisch angelegt und nicht einsehbar. Das sch?ne Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hat eine Wohnfl?che von ca. 300 m? mit einem durchdachten Grundriss. Neue Gasheizung, ?ko-Kalkfarbe, neue EBK, italienische Fliesen, kratzfester Korkfu?boden,
Fu?bodenheizung in Bad und K?che, neue Innen- und Au?enbeleuchtung und..und..und.
Erdgeschoss:
Der gro?z?gige Eingangsbereich mit Diele und Galerie wird Ihnen gefallen. In der N?he befinden sich ein G?-WC, Flur mit Garderobe, B?ro, gro?es Bad mit DU/WC und ein
G?ste-Schlafzimmer. Von der Diele geht die Treppe ins DG und durch eine gro?e doppelfl?gelige T?r gelangen Sie zum Wohnbereich. Hier befindet sich der gro?z?gige Wohn- und Essbereich mit gro?en Fenstern und Blick in den sch?nen Garten sowie eine gro?e Terrassent?re mit direktem Zugang zur gro?en Terrasse mit Sitzbereich.
Vom Essbereich kommen Sie in die gem?tliche Wohnk?che mit sch?ner Einbauk?che. ?ber den Flur kommen Sie zum HWR mit neuer Eco-Gas-Zentralheizung, Waschmaschine, Trockner, Einbauschrank, T?re zur Terrasse. Vom Flur haben Sie auch Zugang zur ins Haus integrierten gro?z?gigen Garage mit elektr. Tor, Ger?teraum und gen?gend Staufl?che. Vor der Garage befindet sich noch ein sep. PKW-Stellplatz.
?ber den gro?z?gigen Eingangsbereich kommen Sie dann ?ber die sch?ne Treppe ins DG.
Im oberen Bereich befinden sich eine gro?e Diele mit Galerie und Blick von oben nach unten ins Eingangsfoyer. Insgesamt vier Zimmer stehen zur Verf?gung. Genutzt werden diese als gro?es Kinderzimmer, ein Spielzimmer, gro?es Eltern-Schlafzimmer und ein weiteres gro?es Zimmer (nutzbar als Schlafzimmer oder als Fitnessbereich). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres gro?z?giges Bad mit Badewanne und WC. Au?erdem gibt es eine sch?ne Sauna mit Ruhebereich und einer Dusche. Im OG sind auch Anschl?sse f?r eine K?che vorhanden, damit k?nnte das DG auch als eigene Wohnung genutzt werden.
Au?enbereich:
Das Grundst?ck ist sehr sch?n angelegt und der nicht einsehbare Garten bietet Ruhe und Erholung. Die S?dterrasse und eine angelegte kleine Strandoase mit Liegen, bieten viel Wohlf?hlatmosph?re.
Die Stadt Nieb?ll
Die Stadt Nieb?ll hat ca. 10.000 Einwohner und liegt in S?dtondern, dem n?rdlichen Teil des Kreises Nordfriesland. Zum Bereich des Amtes S?dtondern mit rund 40.000 Einwohnern geh?ren neben der Stadt Nieb?ll noch 29 Gemeinden, darunter Leck, Risum-Lindholm, S?derl?gum und Dageb?ll. In Nieb?ll gibt es alle Dinge des t?glichen Lebens (Schulen, Kinderg?rten Gymnasium, ?rzte, Klinik, Apotheken, Physio, Massagepraxen, Aldi, Lidl, Edeka, Rewe). Man kann sogar bis 22:00 Uhr einkaufen. Vom Objekt erreichen Sie alle Einrichtungen sowie die Innenstadt mit Einzelhandelsgesch?ften, Banken, Kino, Cafes, drei Museen, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Tennis, Reithallen, Nordic Walking, Legerader Wald, Marschenpark, Malmesbury Park, Stadtpark, Einkaufsm?rkte usw. in wenigen Fu?minuten.
Wohl kaum eine andere Region Deutschlands ist so sehr durch das faszinierende Zusammenspiel von Wolken, Wellen und Wind gepr?gt wie Nordfriesland. Nicht zuletzt deshalb z?hlt der Kreis zu den beliebtesten Urlaubsregionen der Bundesrepublik. Ob auf der mond?nen, bei deutscher und internationaler Prominenz beliebten Insel Sylt, auf den urspr?nglicheren Nachbarinseln F?hr, Amrum und Pellworm oder den beschaulichen Halligen – einen Traumurlaub kann man in Nordfriesland vielerorts verbringen, und das nicht nur in den warmen Sommermonaten. Die nordfriesische Marsch ist Heimat zahlreicher selten gewordener Tier- und Pflanzenarten, fast 10% des Kreisgebiets stehen daher inzwischen unter Naturschutz. Ein Teil des weltweit einzigartigen Wattenmeers z?hlt ebenfalls zum Kreisgebiet.
Die Stadt Nieb?ll bietet ein breites Spektrum f?r die Freizeitgestaltung, wie z.B. Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennispl?tze, Tennishallen, Squash-Anlagen, Reithallen, Trendsportanlagen, alle Sportanlagen f?r die klassischen Breitensportarten sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Freunde des Golfsports finden in ca. 10 km Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz. Weitere Golfpl?tze auf dem Festland befinden sich in Husum, Flensburg und in D?nemark in relativer N?he zur Grenze.
Der hohe Freizeitwert der Region ergibt sich aber auch aufgrund der ?beraus verkehrsg?nstigen Lage zur Nordseek?ste, zu den Inseln und Halligen im Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer und nach D?nemark.
Flensburg die maritime Stadt erwartet Sie. Ein Blick ?ber die Flensburger F?rde ist einfach traumhaft. Die Skyline von Flensburg und die zahlreichen wei?en Segelboote, die vor dem Wind kreuzen, geben dem Betrachter ein maritimes Flair. In Flensburg l?sst es sich herrlich shoppen und flanieren oder Sie setzen sich in eines der vielen Stra?encafes oder Restaurants am Wasser.
Sehenswert ist auch das nahe D?nemark mit den romantischen St?dtchen T?nder an der Westk?ste oder Sonderburg an der Ostk?ste sowie die Insel R?m? mit einem der l?ngsten Sandstr?nde Europas. Aber selbst die Gro?stadt Hamburg ist durch beste Bahnverbindungen zu jeder Tageszeit erreichbar. Erleben Sie die Vorteile in einer der sch?nsten Regionen Deutschlands. Die Landschaft, die der gro?e deutsche Expressionist Emil Nolde wie kein anderer in seinem k?nstlerischem Werk mit seiner Rauheit, Lieblichkeit und Farbenpracht konserviert hat. Besuchen Sie das Nolde-Museum mit dem neuen Nolde-Cafe. Ein gro?es Kulturprogramm und Konzerte gibt es auch im Charlottenhof in Klanxb?ll.
Der Kaufpreis f?r dieses exklusive Objekt betr?gt nur 678.000.- EUR und eine K?uferprovision entf?llt!
Weitere Informationen: https://www.reethaeuser.de/angebot/einfamilienhaus-niebuell/
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