SOFORT-ERGEBNISSE ERSETZEN KEINEN ERFAHRENEN EXPERTEN
Bei automatisierten Onlinebewertungen flie?en lediglich die eingegeben Daten in die Immobilienbewertung ein. Hierdurch k?nnen aber auch schnell ungenaue Ergebnisse entstehen, da relevante Daten und auch der tats?chliche Zustand, sowie die Ausstattung der Immobilie oft zu wenig ber?cksichtigt wird. Der errechnete Immobilienwert kann daher lediglich nur ein grober Richtwert sein und vergleicht man die Ergebnisse verschiedener Immobilienrechner miteinander, so erh?lt man nicht selten sehr unterschiedliche Verkaufspreise.
Besser ist eine Online-Immobilienbewertung, die nicht sofort per Mail zugeschickt wird, sondern bei der fachkundiges Personal alle Informationen der Immobilie mit Sachverstand einflie?en l??t. Hier flie?en Sachwerte, Vergleichswerte, Ertragswerte fachlich fundiert in die Beurteilung mit ein.
Um eine objektiv richtige und marktgerechte Immobilienbewertung zu erhalten, sollte zudem eine fachkundige und erfahrenen Person die Immobilie auch vor Ort sichten. Zus?tzlich sollten auch die dazugeh?rigen Verkaufsdokumente auf ihre Vollst?ndigkeit und auf etwaige unvorhergesehenen Lasten hin gepr?ft werden.
DAS GESCH?FT MIT DEM VERKAUF VON EIGENT?MER-LEADS
Manch gro?e Portale verkaufen f?r viel Geld und nicht selten sogar auch noch mehrfach, sogenannte Eigent?mer-Leads. Nach Verkauf der teuren Eigent?merdaten an Firmen und Selbst?ndige, beginnt ein wahrer Run der H?ndler auf den Verk?ufer, um rasch in die Gunst der Eigent?mer zu kommen und so einen Verkaufsauftrag zu erhalten.
Angegebene Kontaktzeiten einhalten? Fehlanzeige! Schlie?lich haben die Lead-Abnehmer ja sehr viel Geld f?r die Eigent?merdaten an die Portale gezahlt. Mit dem Ergebnis, dass sie dem Verk?ufer meist viel zu hohe Verkaufspreise in Aussicht stellen, um sich so den Zuschlag f?r die Vermarktung der im Verkauf stehende Immobilie zu sichern. In der Regel verlieren zwei der Lead-K?ufer ihr Geld und im Idealfall erh?lt dann ein Makler tats?chlich den Vermarktungszuschlag f?r die Immobilie.Ergebnis: Die Immobilie verbrennt nicht selten, da sie viel zu teuer auf dem Markt angeboten wurde und im schlimmsten Fall sogar noch gleichzeitig von mehreren Anbietern. Der Schaden kann dann immens sein und der Verk?ufer verliert nicht nur viel Geld, sondern verkauft seine Immobilie oft erst Monate sp?ter.
FAZIT
Achten Sie bei der Auswahl der Anbieter stets darauf, dass es sich um einen regional erfahrenen, sowie zertifizierten Makler handelt.
Der IVD Bundesverband f?r Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverst?ndigen pr?ft beispielsweise jedes neue Mitglied vor einer Vereinsaufnahme auf Qualifikationen und Versicherungsstatus. In Gro?st?dten gibt es in der Regel eine ganze Reihe an qualifizierten Maklern. Ein Beispiel f?r Hamburg ist das Unternehmen HAMBURG IMMOBILIE. Hier k?nnen zwar zun?chst auch ?ber ein Eingabetool die Immobiliendaten erfa?t werden, aber eine Auswertung erfolgt erst nach einer gr?ndlichen Einsch?tzung aller Daten am n?chsten Tag. Wer es noch genauer m?chte, der kann seine Immobilie bei solchen Firmen auch noch vor Ort und in der Regel kostenlos, sowie fachkundig bewerten lassen.
Keywords:Risiken bei der Immobilienbewertung / Online- Immobilienrechner