Vermietung einer Wohnung

Wie berechnet man die anteilige Miete?

Was ist anteilige Miete?

Die anteilige Miete ist der Betrag, den Sie einem Mieter f?r die Anzahl der Tage, die er in der Wohnung wohnt, auf der Grundlage der Monatsmiete zahlen. Die Monatsmiete wird tageweise berechnet, anstatt einen Tages- oder Wochensatz festzulegen (was in der Regel teurer ist). Der Anteil des Monats, in dem Ihr Mieter die Wohnung bewohnt, entspricht dem Anteil der Monatsmiete, den er zahlen w?rde.

Warum dies notwendig ist
Wenn Ihr Mieter in der Mitte des Monats ein- oder auszieht oder an eine andere Person untervermietet, ist es sinnvoll, die anteilige Miete zu verwenden. Wenn Ihr Mieter z. B. am 17. einzieht, was h?ufig der Fall ist, k?nnen Sie ihm f?r diese Tage einen anteiligen Betrag in Rechnung stellen und dann die Standardmiete am ersten Tag des ersten vollst?ndigen Monats festlegen.

Die anteilige Berechnung der Miete ist nicht die gesetzliche Pflicht eines Vermieters, aber sie tr?gt dazu bei, eine gute Beziehung zu Ihrem Mieter aufzubauen. Eine gute Beziehung ist wichtig und macht es wahrscheinlicher, dass Ihr Mieter erneut unterschreibt, Ihnen andere potenzielle Mieter vorschl?gt, zufrieden ist und sich an alle Auflagen h?lt, die Sie m?glicherweise machen.

Wann ist eine anteilige Miete erforderlich?

Da es keinen rechtlichen Grund daf?r gibt, dass die monatliche Zahlung am ersten Tag des Monats erfolgen muss, entscheiden sich manche Vermieter daf?r, die Miete am Tag des Einzugs des Mieters zu zahlen.
Wenn der Mieter zum Beispiel am 10. August einzieht, w?re die Miete am 10. jedes Monats f?llig.

Wenn Sie mehr als eine Wohnung haben, k?nnte dies bedeuten, dass Sie Ihren Arbeitsaufwand erh?hen, indem Sie die Miete ?ber den ganzen Monat hinweg einziehen. In der Regel finden es Vermieter bequemer, die Miete f?r einen kurzen ersten Monat anteilig zu zahlen und die Miete am Ersten des Folgemonats f?llig werden zu lassen, damit alle Einheiten den gleichen Zeitplan haben.

Andere F?lle, in denen eine anteilige Miete angewandt werden k?nnte, w?ren, wenn ein Mieter vor dem letzten Tag des Monats auszieht, wenn der Mietvertrag am ersten Tag des Monats ausl?uft oder wenn ein Mieter ein oder zwei Tage ?ber das Ende der Mietzeit hinaus bleiben muss.

Wie erheben Sie anteilige Mieten?

Bei der Verwaltung eines einj?hrigen Mietvertrags laufen die Dinge normalerweise folgenderma?en ab:

Der Mieter unterschreibt den Mietvertrag. Er hinterlegt eine Kaution (in der Regel in H?he einer Monatsmiete) und zahlt den ersten ganzen Monat Miete.
Der Mieter zieht am 10. August ein, und die Miete ist am 1. September f?llig.
Am 1. September zahlt der Mieter den anteiligen Betrag f?r die 20 Tage, die er im August in der Wohnung gewohnt hat.

1. Am 1. Oktober w?rde der Mieter eine ganze Monatsmiete zahlen.

Der Mieter zahlt die anteiligen Miettage erst am ersten tats?chlichen F?lligkeitstag, da er die erste Monatsmiete bereits bei Abschluss des Mietvertrags gezahlt hatte.
Wenn Sie diese Zahlungen anders handhaben m?chten, ist das in Ordnung, solange der Mieter Ihren Vorgaben im Mietvertrag zustimmt und die Vorgaben nicht gegen das ?rtliche Wohnungsrecht versto?en.

Wie berechnet man anteilige Tage?

Die Berechnung der anteiligen Tagesmiete ist sehr einfach. Sie brauchen nur den Gesamtbetrag der Miete f?r einen bestimmten Zeitraum, z. B. einen Monat, zu nehmen und durch die Anzahl der Tage in diesem Zeitraum zu dividieren.
So erhalten Sie den anteiligen Mietbetrag. Sie k?nnen diese Berechnung entweder auf der Grundlage von Monaten oder von Jahren vornehmen. Achten Sie bei dieser Berechnung darauf, dass Sie die genaue Anzahl der Tage in einem bestimmten Monat verwenden.

Wie man die anteilige Miete berechnet

Es gibt verschiedene Methoden zur Berechnung der anteiligen Miete, aber alle beinhalten die Angabe eines Prozentsatzes der Miete, der der Anzahl der Tage im Monat entspricht, an denen der Mieter in der Wohnung lebt. Denken Sie an den Mietvertrag Ihres Mieters, bevor Sie sich auf eine einzige Gleichung festlegen.

DURCH DIE ANZAHL DER TAGE IM MONAT

Diese Methode ist einfach zu berechnen und den Mietern leicht zu vermitteln. Nehmen Sie Ihre Monatsmiete und teilen Sie sie durch die Anzahl der Tage im Monat. Diesen Betrag multiplizieren Sie mit der Anzahl der Tage, an denen der Mieter die Wohnung bewohnt.

Angenommen, ein Mieter zieht am 25. September ein, und die Gesamtmiete betr?gt 1.200 $. Die Berechnung nach der Anzahl der Tage im Monat w?rde folgenderma?en aussehen: 1200/30 x 5=200. Die anteilige Miete w?rde also 200 $ betragen.

Da die Anzahl der Tage im Monat variiert und Ihre Miete je nach Saison schwankt, wird die anteilige Miete wahrscheinlich jedes Mal anders ausfallen, wenn Sie die Ergebnisse berechnen. Die obige Gleichung kann f?r die Vermietung an Mieter von Vorteil sein, die sich auf eine monatliche oder unterj?hrige Miete geeinigt haben.

NACH DER ANZAHL DER TAGE IM JAHR

Auch wenn Sie kein Mathematiker sein m?ssen, um die Miete nach der Anzahl der Tage im Jahr zu berechnen, m?ssen Sie vielleicht die Zahlen ausrechnen, um es Ihrem Mieter zu zeigen. Das funktioniert so: Nehmen Sie die Monatsmiete und multiplizieren Sie sie mit 12, um die Gesamtjahresmiete zu ermitteln. Dann teilen Sie die Summe durch 365, um die Tagesmiete zu ermitteln. Sobald Sie die Tagesmiete ermittelt haben, multiplizieren Sie diese mit der Anzahl der Tage, an denen der Mieter die Wohnung bewohnt.

Ein Beispiel: Ein Mieter zieht am 25. September ein, und die Gesamtmiete betr?gt 1.200 $. Daraus ergibt sich, dass der Mieter die Wohnung f?nf Tage im Monat bewohnen wird. Ihre Berechnungen w?rden folgenderma?en aussehen: (1200 x 12)/365 x 5=197. Dies ergibt 197 $ als anteilige Miete.

Was Sie bei der anteiligen Berechnung der Miete beachten sollten

Die Berechnung der anteiligen Miete ist keine Raketenwissenschaft, aber es gibt einige Dinge, die Sie beachten sollten, um den Prozess zu erleichtern:
– Halten Sie Ihre Grunds?tze f?r die anteilige Berechnung der Miete schriftlich fest oder nehmen Sie sie in Ihren Mietvertrag auf, damit es sp?ter keine Schocks oder Konflikte gibt. Wenn es sich um ein Schaltjahr handelt, teilen Sie Ihre j?hrliche anteilige Berechnung durch 366 Tage statt 365.
– Im Allgemeinen sind Sie nicht verpflichtet, die Miete anteilig zu berechnen, wenn ein Mieter den Mietvertrag am ersten Monat unterschreibt, aber erst sp?ter einzieht. Das Gleiche gilt, wenn der Mietvertrag bis zum Ende des Monats l?uft und der Mieter fr?her auszieht.

Wie schreibt man einen anteiligen Mietvertrag?

Das Verfassen eines Mietvertrags, der eine Klausel zur anteiligen Miete enth?lt, ist nicht schwierig. Zun?chst sollten Sie einen formellen Mietvertrag aufsetzen, in dem die monatliche Miete, ihre H?he und der F?lligkeitszeitpunkt angegeben sind.

Dann f?gen Sie eine Klausel ?ber die anteilige Miete in den Mietvertrag ein. Diese Klausel sollte die folgenden Informationen enthalten:

– Worauf die anteilige Miete beruht
– Wann wird die Rate auf die monatliche Rate umgestellt und umgekehrt
– wie hoch die anteilige Rate pro Tag ist
– f?r welche Tage ein anteiliger Betrag berechnet wird
– wie der Betrag zu zahlen ist

Sowohl f?r Vermieter als auch f?r Mieter ist es oft verwirrend, wann genau die anteiligen Tage zu zahlen sind, vor allem weil die Mieter in der Regel bei Abschluss des Mietvertrags f?r die Zahlung der ersten Monatsmiete verantwortlich sind.

Wenn in der Klausel ?ber die anteilige Miete klargestellt wird, wie dies funktioniert, kann dies dazu beitragen, anhaltende Verwirrung zu vermeiden und zu beseitigen. Die Aufnahme einer Tabelle f?r die anteilige Miete in Ihren Mietvertrag kann zur Kl?rung der Situation beitragen.
In den meisten F?llen wird der Zahlungsplan etwa so aussehen:

– Der Mieter zahlt die erste Monatsmiete zusammen mit der Kaution
– Am 1. des ersten ganzen Monats zahlt der Mieter die anteiligen Tage, an denen er in der Wohnung war.
– Am 1. des zweiten ganzen Monats beginnt der Mieter mit der Zahlung der regul?ren Monatsmiete.

Besprechen Sie dies unbedingt mit allen Mietern, die anteilige Mietzeiten mit Ihnen vereinbaren, damit Ihnen nicht versehentlich Geb?hren entgehen. Klarheit ist der Schl?ssel.

Ehrlichkeit bei der Abrechnung der Miete tr?gt dazu bei, ein vertrauensvolles Verh?ltnis zu Ihrem Mieter aufzubauen und Ihren guten Ruf als Vermieter zu wahren. Dies gilt insbesondere f?r einen Mieter, der gerade erst eingezogen ist, da es den Ton angibt, wie Sie k?nftige Gesch?fte mit ihm behandeln werden.

Achten Sie darauf, dass Sie bei der Aufteilung der Miete die erste Monatsmiete und die Kaution unterschiedlich behandeln. Kautionen werden anders verwaltet als Mietzahlungen, und in einigen Bundesstaaten sind Vermieter verpflichtet, Miete und Kaution getrennt zu halten.

Sie m?chten zwar nicht, dass Ihre Wohnung w?hrend des Leerstands hohe Kosten verursacht, aber Sie m?chten auch nicht einen minderwertigen Mieter f?r ein paar Tage anteiliger Miete aufnehmen. Es gibt M?glichkeiten, Ihre Immobilie schnell zu vermieten, ohne dabei auf eine gr?ndliche Mieterpr?fung zu verzichten.

Immobilien in Dubai

Miete und Vermitung in Dubai – alles was Sie wissen sollen

Keywords:Dubai Immobilien mieten Wohnung vermieten Mieter Vermieter Dubai

adresse