Das Jahr 2022 zeigte eine positive Dynamik sowohl beim Wachstum der Immobilienpreise als auch bei den Mietpreisen in Dubai. Im vergangenen Jahr erreichten die Wohnungsmieten und -transaktionen im Emirat vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Immobilien durch Investoren aus aller Welt Rekordwerte. Dubai ist aufgrund seiner au?ergew?hnlichen Sicherheit, des gesch?ftsfreundlichen Umfelds, der vielf?ltigen Investitionsm?glichkeiten und vielem mehr ein beliebtes Ziel f?r den Erwerb von Immobilien.
Ergebnisse des Immobilienmarktes f?r 2022
Im Jahr 2022 wird der Immobilienmarkt in Dubai eine starke Leistung zeigen und die Immobilientransaktionen werden ein Rekordhoch erreichen. Einem CBRE-Bericht zufolge wurden im Emirat 90.881 Immobilientransaktionen registriert, was den historischen H?chststand von 81.182 Transaktionen aus dem Jahr 2009 ?bertrifft.
Offiziellen Statistiken zufolge ?berstiegen die Immobilientransaktionen in Dubai im Jahr 2022 den Wert von 500 Mrd. AED (136 Mrd. USD). Die Verk?ufe von nicht geplanten Immobilien stiegen um 92,5 % und die von Zweitwohnungen um 32,4 %. Das Ende des letzten Jahres zeigte ebenfalls hohe Indikatoren: Allein im Dezember wurden mehr als 8.500 Gesch?fte registriert, was einem Anstieg von 63 % gegen?ber dem Vorjahr entspricht.
Die begehrtesten Bezirke waren in der ersten Jahresh?lfte die Gemeinden am Wasser, darunter Palm Jumeirah. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet stiegen vor allem aufgrund der hohen Nachfrage und des geringen Angebots.
Immobilien am Strand in Dubai sind eine lohnende Investition, denn Immobilien am Meer sind bei Touristen sehr gefragt. Zu den besten Projekten im Emirat, die Wohnungen am Strand anbieten, geh?ren Six Senses Residences, AVA by Omniyat und Emaar Mina Rashid.
Ein enormer Zuwachs wurde in gr?nen Vierteln wie z. B. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2 verzeichnet. Die Preise in diesem Viertel stiegen um 53 % und erreichten im Durchschnitt 1.600.000 AED (436.000 USD). Diese Art von Gemeinschaft zieht Familien mit Kindern an, die in Gegenden mit Kan?len und Parks leben m?chten.
Immobilienpreise im Jahr 2022
Im Jahr 2022 stiegen die durchschnittlichen Preise f?r Immobilien um 9,5 %. Die Kosten f?r Wohnungen stiegen um 9 %, w?hrend Villen im gleichen Zeitraum um 12,8 % zulegten. Im Dezember 2022 lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Dubai bei 1.168 AED (318 USD) pro Quadratmeter und der durchschnittliche Villenpreis bei 1.385 AED (377 USD) pro Quadratmeter.
Das Gebiet Jumeirah verzeichnete mit AED 2.324 (USD 633) pro Quadratmeter die h?chste Verkaufsrate im Wohnungssegment des Marktes. Der beliebte Stadtteil Palm Jumeirah verzeichnete mit 3.921 AED (1.067 USD) pro Quadratmeter im Villensegment ebenfalls die h?chste Verkaufsrate.
Vermietungen im Jahr 2022
Nach Angaben von CBRE wurden auch bei den Indikatoren f?r das Wachstum der Wohnungsmieten Rekordwerte verzeichnet. Im Jahr 2022 stiegen die Mietpreise f?r Wohnungen und Villen um 27,1 % bzw. 24,9 %. Ende letzten Jahres lag der durchschnittliche Jahresmietpreis f?r Wohnungen bei 95.000 AED (26.000 USD) und die Durchschnittsmiete f?r Villen bei 282.000 AED (77.000 USD).
Im vergangenen Jahr erreichte die begehrte Gegend von Palm Jumeirah den h?chsten durchschnittlichen Jahresmietpreis. Die Mieten erreichten hier einen Durchschnitt von AED 248.000 (USD 68.000) f?r Wohnungen und AED 1.017.000 (ISD 277.000) f?r Villen pro Jahr.
Strom von Anlegern
Im vergangenen Jahr registrierten 80.216 Investoren 115.183 neue Immobilieninvestitionen mit einem Gesamtwert von 264,15 Mrd. AED (72 Mrd. USD). Dar?ber hinaus stieg die Zahl der Investoren im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 53 %.
Die wichtigsten ausl?ndischen K?ufer im Jahr 2022 waren Russen mit 15 % aller Transaktionen, gefolgt von Briten mit 12 % und Indern mit 11 %. Vor dem Hintergrund einer massiven geopolitischen Krise in der ganzen Welt verzeichnete das Emirat den gr??ten Zufluss an Privatverm?gen. In der ersten H?lfte des Jahres 2022 zogen ?ber 16 % der russischen Unternehmer und Unternehmen in die VAE, einschlie?lich Dubai. Dar?ber hinaus profitierte der lokale Immobilienmarkt auch von der Fu?ballweltmeisterschaft 2022 in Katar. Dubai hat den Status einer „Finanzdrehscheibe“ und ist die Haupttouristenattraktion der Region, wodurch das Emirat zum Hauptnutznie?er au?erhalb von Katar wurde.
Prognosen zum Immobilienmarkt f?r 2023
Das Emirat Dubai ist nach wie vor eines der begehrtesten Investitionsziele der Welt. Zu den Hauptgr?nden f?r seine Beliebtheit geh?ren eine starke finanzielle Grundlage und Wirtschaft sowie vielversprechende Wachstumsperspektiven.
Die durchschnittlichen Raten der Immobilienpreise und des Mietwachstums werden in Dubai im laufenden Jahr positiv sein, so die Prognose von CBRE. J?ngsten Untersuchungen zufolge wird der boomende Immobiliensektor des Emirats weiter wachsen, und f?r 2023 wird ein Wachstum von 46 % erwartet. Experten gehen davon aus, dass im laufenden Jahr 30.000-35.000 neue Wohneinheiten entstehen werden.
Der Strategieplan 2026, der dazu beitragen soll, Dubai als einen der besten Immobilienm?rkte der Welt zu etablieren, wurde bereits im Jahr 2023 angek?ndigt. Das Emirat wird f?r neue Immobilienl?sungen sorgen, Innovationen f?rdern und einen datengesteuerten Sektor schaffen, der f?r Investitionssicherheit sorgt. Dar?ber hinaus wird ein starker Fokus auf der Umsetzung globaler Standards auf dem Immobilienmarkt liegen.
Das Emirat bietet aus vielen Gr?nden ein attraktives Investitionsumfeld, unter anderem durch die F?rderung kleiner und mittlerer Unternehmen und die Flexibilit?t des Gesch?ftsumfelds. Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist eine gute Investition, da die Nachfrage nach Wohnraum bei Gesch?ftsleuten und Unternehmern hoch ist.
Das Emirat wird f?r ausl?ndische Investoren, die ihr Verm?gen sch?tzen wollen, attraktiv bleiben. Dubai wird seine Position vor dem Hintergrund der Energiekrise und der geopolitischen Instabilit?t nur st?rken. Daher wird die Nachfrage nach Immobilien im Jahr 2023 weiter steigen.
Auf dem Immobilienmarkt in Dubai wird 2023 ein Aufw?rtstrend zu beobachten sein, denn Experten sagen voraus, dass die lokalen Preise um mindestens 10-15 % steigen werden. Die untersch?tzten Stadtteile mit niedrigen Immobilienpreisen werden ein enormes Wachstum erfahren. So werden im Jahr 2022 die Preise in der lebhaften Gegend des Jumeirah Village Triangle um 62 % steigen, w?hrend die durchschnittlichen Immobilienkosten 731.000 AED (199.000 USD) erreichen. Im laufenden Jahr werden die Immobilienpreise in diesem Viertel voraussichtlich um 29 % steigen.
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