In den vergangenen Jahren hat sich am Schweizer Immobilienmarkt einiges getan. Stephan R?lli (Sch?tz) ist mit seinem Familienunternehmen RIMMO-INVEST direkt am Geschehen und konnte genau beobachten, wie sich die Pandemie und andere Faktoren auf den Markt ausgewirkt haben. Fest steht, dass die Covid-19 auch hier einiges auf den Kopf gestellt hat. Im Schnitt lag der der Preis im Bereich Stockwerkeigentum nach der Steigung der Transaktionspreise bei 7400 Franken pro Quadratmeter. Der Fachmann ist allerdings ?berzeugt, dass Wohneigentum nach wie vor gefragt bleiben wird – vor allem in Gebieten au?erhalb der Ballungsr?ume.
– Wie ist derzeit die Lage am Schweizer Immobilienmarkt?
– Warum sollte man in Immobilien investieren?
– Wie stehen sich Miete und Kaufpreis gegen?ber?
– Worauf sollte man bei einem Immobilienerwerb achten?
WIE IST DERZEIT DIE LAGE AM SCHWEIZER IMMOBILIENMARKT?
Die Immobilienpreise steigen nach wie vor, allerdings erkl?rt Stephan R?lli (Sch?tz), dass die Kostenexplosion verglichen mit anderen L?ndern noch im Rahmen bleibt. Die steigenden Kosten haben ihre Ursache vor allem in den niedrigen Hypothekenzinsen, dar?ber hinaus entwickelte sich die Schweizer Wirtschaft 2020 aufgrund eines sinkenden Bruttoinlandprodukts und einer h?heren Arbeitslosenquote g?nstig f?r Immobilienanleger. Allerdings sei auch das Angebot von Wohnraum niedrig, was wiederum zu steigenden Preisen und zum Nachteil f?r potenzielle K?ufer f?hrte. Nach wie vor empfindet er Schweizer Immobilien als gute Anlagem?glichkeit, da sich die Rendite noch immer lohnt.
WARUM SOLLTE MAN IN IMMOBILIEN INVESTIEREN?
Stephan R?lli erkl?rt, dass das Problem bei diversen Geldanlagen im aktuellen Niedrigzins liegt, wovon die Immobilienbranche allerdings profitiert, da die K?ufer durch Niedrigzinsen besonders g?nstige Finanzierungsangebote erhalten. Dar?ber hinaus sind Immobilien vor der Inflation gesch?tzt und steigern sich bei guter Pflege automatisch im Wert. Ebenfalls ein Vorteil ist der Umstand, dass sich Hausk?ufe zur sp?teren Vermietung steuerlich absetzen lassen.
WIE STEHEN SICH MIETEN UND KAUFPREISE GEGEN?BER?
Stephan R?lli wird oft mit der Frage konfrontiert, ob sich ein Immobilienkauf auf Dauer mehr lohnt als das Wohnen zur Miete. Um diese Frage zu beantworten sind allerdings einige Faktoren zu ber?cksichtigen. So sind die Mietpreise in Schweizer Gro?st?dten beispielsweise in den vergangenen Jahren relativ konstant geblieben, wohingegen der Kaufpreis f?r eine Wohnung um das 30-fache h?her liegen kann als die Jahresmiete. Diese Bilanz ist jedoch abh?ngig vom Standort des Objekts, gibt Stephan R?lli zu bedenken. Dar?ber hinaus bietet der Kauf einer Immobilie nat?rlich andere Vorteile, wie beispielsweise eine langfristige Wohn-Sicherheit.
WORAUF SOLLTE MAN BEIM IMMOBILIENERWERB ACHTEN?
Stephan R?lli r?t, beim Kauf einer Immobilie immer die Lage im Blick zu behalten. So sollten die Anschl?sse an ?ffentliche Verkehrsmittel gegeben sein, ebenso wie eine gute Infrastruktur in n?chster N?he. Darunter fallen Superm?rkte, Schulen, Kinderg?rten, ?rzte und Freizeitaktivit?tsm?glichkeiten. Dar?ber hinaus gelten Immobilien in einer gr??eren Kleinstadt als relativ sichere Anlage, wobei der Mietpreis je nach Beliebtheit der Region h?her zu veranschlagen ist. Ebenso empfiehlt Stephan R?lli (Sch?tz), die Immobilie selbst genau in Bezug auf ihre Bausubstanz und den Allgemeinzustand zu ?berpr?fen.
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