LEON 11 Nachhaltiges Wohneigentum in München

Das LEON 11 in M?nchen-Neuhausen:
Nachhaltiges Wohneigentum in Reinkultur

M?nchen – Wer die Forderung nach Nachhaltigkeit mit Leben f?llen will, muss sehr genau hinschauen. Denn die nachhaltigsten L?sungen sind oft genau die, welche im Vorfeld ein besonderes Ma? an planerischer Vorausschau erfordern. Ein Paradebeispiel ist das Objekt LEON 11, mit dem das Immobilien-Multi-Family-Office PAMERA in ausgezeichneter M?nchner Lage nachhaltiges Wohneigentum verwirklicht. In dieser au?ergew?hnlichen Wohnimmobilie werden nicht nur Werte bewahrt – durch umfassende bauliche Eingriffe in eine Bestandsimmobilie erf?hrt das LEON 11 zugleich eine Aufwertung in Neubauqualit?t, die sie auf dem Immobilienmarkt an der Isar zu einem der derzeit spannendsten Wohnbau-Projekte macht. So entstehen 37 attraktive Eigentumswohnungen, deren Rohbauphase nun kurz vor Abschluss steht.

M?nchner Flair in sch?ner Lage
Das LEON 11 befindet sich in der Leonrodstra?e11 am Standort Neuhausen-Nymphenburg unweit des belebten Rotkreuzplatzes, dem Herzst?ck eines vitalen Quartiers mit dem ber?hmten M?nchner Flair. Von hier aus ist man in wenigen Minuten in der City. ?ber den Mittleren Ring bzw. die Donnersberger Br?cke k?nnen per Auto, S-Bahn oder Regionalzug auf schnellen Wegen Ziele in M?nchen und Umgebung angesteuert werden. Nur wenige Schritte sind es dagegen zur Flaniermeile am Nymphenburger Schlosskanal. Mit dem Rad ist zudem der Hirschgarten als beliebter Familien-Biergarten in f?nf Minuten erreicht. Verst?ndlich, dass Wohneigentum in einer solchen Lage besonders begehrt ist. PAMERA bedient hier mit den Eigentumswohnungen im LEON 11 eine Nachfrage, wie sie in diesem Umfeld derzeit wohl nicht h?ufig gedeckt werden kann.

Kernsanierung als architektonisches Highlight
Die Historie des Objekts geht zur?ck auf ein Geb?ude aus den 1950er Jahren, das urspr?nglich als Wohnheim f?r Postangestellte diente und sp?ter ein Hotel war. Christoph Zapp, Gesch?ftsf?hrender Gesellschafter von PAMERA: “Mit dem Ankauf der Immobilie vor einigen Jahren war die Frage verbunden: Abrei?en und neu bauen – oder eine anspruchsvolle, wirklich nachhaltige Kernsanierung umsetzen. Ehrlich gesagt war der Abriss nie eine Option f?r uns. In diesem Haus wurde schon immer gewohnt und dieses gute St?ck M?nchen wollten wir unbedingt erhalten.” Unter Federf?hrung der renommierten Partnerschaft HPP Architekten wurde die Sanierung des Bestandsgeb?udes lange und aufwendig geplant und laufend optisch verfeinert. So erhielt das LEON 11 eine Fassadenverkleidung in Natursteinoptik, vorspringende Fassadenteile zur Stra?enseite, gro?e Balkone und Terrassen auf der Hofseite und bodentiefe Fenster als hervorstechende Architekturmerkmale. Zwei weitere Etagen wurden auf den bestehenden Geb?udek?rper aufgesetzt, um die Eingliederung in die angrenzenden Nachbargeb?ude optimal zu gestalten. Hingegen blieb die Tragwerkstruktur und damit die Identit?t des Hauses erhalten. “Mit der Ert?chtigung der guten Grundsubstanz wird letztlich eine Qualit?t erreicht, die mit der eines Neubaus vergleichbar ist”, bringt Christoph Zapp das Projekt auf den Punkt und f?gt hinzu: “Jedoch ist das LEON 11 nachhaltiger und effizienter als es ein Neubau gewesen w?re.”

Neben baulicher auch ?kologische und energetische Nachhaltigkeit
Die Planer von PAMERA machten eine einfache Rechnung auf: Die Entscheidung f?r eine Sanierung spart 1,6 Mio. kWh an Energie gegen?ber dem Abriss und Neubau. Dies entspricht in etwa dem j?hrlichen Wohnenergieverbrauch von 200 Menschen. Und weil die Tragstruktur erhalten wird, k?nnen zudem 50 Prozent der CO2-Emission reduziert werden, die bei einem Neubau angefallen w?re. Nachhaltigkeit am Bau bedeutet f?r PAMERA aber auch, ein sogenanntes Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ zu schaffen, was die derzeit h?chste Kategorie bei Bestandsgeb?uden darstellt. Das nachhaltige Energiekonzept des LEON 11 beinhaltet unter anderem die Energieversorgung ?ber eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie via W?rmepumpe mit Gasbrennwertkessel f?r Spitzenlasten.

37 komfortabel ausgestattete Wohnungen
Das Wohnungsspektrum im LEON 11 reicht vom praktisch geschnittenen 1-Zimmer-Single-Apartment mit ca. 32 m2 bis hin zur luxuri?sen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit ca. 126 m2 Wohnfl?che. Es gibt ein Haus-in-Haus-Konzept, das 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen ?ber zwei Ebenen erm?glicht. In ihrer Mehrzahl verf?gen die Wohnungen ?ber einen Balkon, eine Loggia, einen Erker oder eine Terrasse. Die lichtdurchfluteten Wohnr?ume haben wei? ge?ltes und geb?rstetes Eichenholz-Parkett und Fu?bodenheizung. F?r die gehobene Badausstattung wurden die Produkte f?hrender Markenhersteller gew?hlt. Und auch das steht f?r die nicht allt?gliche Wohnqualit?t im LEON 11: Licht, Heizung, Jalousien und weitere Wohnungstechnik k?nnen ?ber ein Smarthome-Terminal per App gesteuert werden.
Das Leon 11

?bersicht

Wohnungsgr??en: von 1-Zimmer- bis zu 4-Zimmer-Wohnungen

Verkaufspreise pro m? Wfl.: von EUR 399.000,– bis EUR 2.345.000,–

Fertigstellung: Herbst 2025

Projektentwicklung/
Bautr?ger: PAMERA Real Estate Partners GmbH

Keywords:PAMERA Real Estate Partners GmbH, LEON 11, Nachhaltigkeit, M?nchen, M?nchen-Neuhausen,

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