Im Bundesland Sachsen hat IMMAC in Leipzig-Eilenburg ein Objekt (Betreutes Wohnen mit Pflege) mit insgesamt 148 Wohneinheiten erworben. Die Einrichtung profitiert vom g?nstigen und nachhaltigen Standortfaktor, dem hohen Nachfragepotenzial im Einzugsgebiet sowie dem hohen Modernisierungsgrad. Die bisher etablierte Betreiberin, eine regional ans?ssige und inhabergef?hrte Betreibergruppe wird auch in Zukunft Betreiberin der Seniorenresidenz sein.
Die 1978 als klassisches Wohnhaus errichtete Immobilie wurde 2015 von der Amalie Wei?enfelser GmbH gekauft, mit dem Plan, sie in eine Seniorenwohnanlage umzuwandeln. Der Plan ging auf: Bereits vor Ende der umfassenden Sanierungsarbeiten war das Objekt zu 100 Prozent vermietet! 2017 war es dann so weit und die Bewohner konnten die Amalie Seniorenwohnanlage beziehen. Der Grund f?r die hohe Auslastung des Objekts liegt auf der Hand: Einer der wichtigsten Faktoren f?r Senioren bei der Wahl der Altersresidenz die N?he zum gewohnten Umfeld. Hier fehlt es jedoch in Eilenburg und Umgebung am passenden Angebot: Bei Anwendung einer Bedarfsquote von f?nf Prozent auf die 65-j?hrigen und ?lteren bestand im Einzugsbereich von Eilenburg im Jahr 2019 ein potenzieller statistischer Bedarf an 810 Einheiten f?r betreutes Wohnen – prognosegem?? wird dieser Bedarf bis 2035 auf 1.089 Einheiten steigen. Demgegen?ber steht ein Angebot von 281 Wohneinheiten.
Insbesondere mit den k?rzlich finalisierten Transaktionen in Sachsen tr?gt IMMAC dem steigenden Bedarf an ambulanten Wohn- und Betreuungsformen Rechnung. Wie auch in der im Dezember 2020 erschienenen Pflegestatistik des Statistischen Bundesamtes lesbar, konnte in diesem Bereich in den vergangenen Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet werden. Die hierbei deutlich weniger ausgepr?gten regulativen Vorgaben des Gesetzgebers tragen dazu bei und bef?rdern Investitionen im ambulanten Bereich. Gerade in der Kombination aus vollstation?rer und ambulanter Betreuung, bis hin zu sich sinnvoll erg?nzenden Quartiersentwicklungen sieht IMMAC zunehmend Chancen. Die Einrichtung in Leipzig-Eilenburg konnte zu einem attraktiven Kaufpreis erworben werden und die monatliche Aussch?ttung vom IMMAC 109. betr?gt anf?nglich bereits 4 % p.a. steigend.
Die herausragenden Merkmale des IMMAC 109. Pflegefonds:
Konjunkturunabh?ngiger Wachstumsmarkt
Seniorenresidenz in der begehrten Wirtschaftsregion Leipzig-Halle
Keine Bau- und Fertigstellungsrisiken
Sofort monatliche Auszahlung 4 % auf 4,25 % p.a. steigend zuz?glich Wertentwicklung des Anlagekapitals
Auszahlung erfolgt sofort im Folgemonat der Einzahlung
Erfahrener Betreiber Amalie
Inflationsschutz durch langfristig indexierten Pachtvertrag
Nebenkosten, Instandhaltung tr?gt der Betreiber
Beteiligung ab 20.000 EUR
Progn. Laufzeit ca. 14,7 Jahre (31.12.2035)
Progn. Gesamtmittelr?ckfluss 174 %
Viele Referenzen
Erfahrenes Management
IMMAC Pflegefonds mit Bestnoten der Analysten ***** sehr gut
IMMAC wurde als Investor des Jahres 2020 ausgezeichnet
Ausgezeichnete Leistungsbilanz
Eink?nfte aus Vermietung und Verpachtung
Unterlagen anfordern unter: http://www.pflegeimmobilie.net/pflegefonds/leipzig-eilenburg/
Wichtiger Hinweis: In Aussicht gestellte Ertr?ge sind nicht gew?hrleistet und k?nnen auch niedriger ausfallen. Warnhinweis: Der Erwerb der hier dargestellten Verm?gensanlagen bzw. AIF?s ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollst?ndigen Verlust des eingesetzten Verm?gens f?hren. Die vollst?ndigen Risikohinweise entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Emissionsprospekt. ?nderungen vorbehalten. Stand: Juni 2021
Keywords:immac-fonds, pflegefonds, immac-109, immac-eilenburg, pflegefonds-leipzig, monatliche-auszahlung, pflegeimmobilienfonds