Das N?rnberger Maklerunternehmen Davis & Partner, Mitglied im IVD, begleitet Erben vom Erbnachweis bis zum Notartermin.
N?RNBERG ? Wer in N?rnberg eine Immobilie erbt, steht oft zum ersten Mal vor einem Verkauf: Welche Unterlagen fehlen, wer muss zustimmen, was ist das Haus oder die Wohnung wert? Das inhabergef?hrte Maklerunternehmen Davis & Partner hat sich auf diese Situation spezialisiert. Inhaber Christoffer Davis ist Mitglied im IVD und begleitet Erben und Erbengemeinschaften strukturiert durch den gesamten Verkauf ? von den ersten Unterlagen bis zur ?bergabe an den K?ufer. Wer eine geerbte Immobilie in N?rnberg verkaufen m?chte, findet dazu auf der Website des Unternehmens einen ausf?hrlichen ?berblick.
Aktiver Markt, viele offene Fragen
Laut Grundst?cksmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses der Stadt N?rnberg wurden 2025 insgesamt 5.621 Transaktionen f?r Grundst?cke, H?user und Wohnungen registriert, nach 4.666 im Vorjahr; der Geldumsatz stieg auf rund 2,4 Milliarden Euro. Ein Teil dieser Verk?ufe geht auf Erbschaften zur?ck. In Bayern starben 2025 nach vorl?ufigen Zahlen des Bayerischen Landesamts f?r Statistik rund 142.000 Menschen, viele von ihnen hinterlassen eine Immobilie.
?Die meisten Erben wollen das Haus oder die Wohnung ihrer Eltern nicht ?berst?rzt, aber geordnet verkaufen?, sagt Christoffer Davis. ?Unsicherheit entsteht selten beim Verkauf selbst, sondern vorher. Wenn die Fragen zu Unterlagen, Zustimmung und Steuern fr?h gekl?rt sind, kann die Vermarktung z?gig beginnen.?
F?nf Schritte zum geordneten Verkauf
1. Erbnachweis kl?ren: in der Regel Erbschein oder notarielles Testament mit Er?ffnungsprotokoll. Bei mehreren Erben m?ssen alle dem Verkauf zustimmen.
2. Grundbuch und Unterlagen: Die Erben werden im Grundbuch eingetragen. Wird der Antrag innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, fallen daf?r keine Gerichtsgeb?hren an. Parallel werden Grundriss, Energieausweis, Flurkarte und gegebenenfalls Teilungserkl?rung zusammengestellt.
3. Marktwert und Preisstrategie: Eine fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage f?r den Angebotspreis. F?r steuerliche Zwecke kann ein gesondertes Verkehrswertgutachten n?tig sein; das kl?ren Erben mit ihrem Steuerberater.
4. Vermarktung: Mit vollst?ndigen Unterlagen wird das Objekt gezielt angeboten, Kaufinteressenten werden vorab auf ihre Finanzierung gepr?ft.
5. Notartermin und ?bergabe: Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Ausw?rtige Erben k?nnen sich nach Abstimmung mit dem Notariat vertreten lassen.
Zwei steuerliche Punkte
F?r die zehnj?hrige Spekulationsfrist z?hlt aktuell beim Verkauf einer geerbten Immobilie der Zeitpunkt, zu dem der Erblasser sie erworben hat. Au?erdem ist ein Erbfall dem Finanzamt grunds?tzlich innerhalb von drei Monaten anzuzeigen. ?Rechtliche und steuerliche Einzelfragen geh?ren zu Notar, Steuerberater oder Anwalt?, sagt Davis. ?Unsere Aufgabe ist, den Verkauf so vorzubereiten, dass alle Beteiligten wissen, was wann passiert.?
Warum die Mitgliedschaft im IVD f?r Eigent?mer z?hlt
Wer Mitglied im IVD werden will, muss eine berufliche Qualifikation nachweisen; die Standesregeln des Verbands verpflichten die Mitglieder, sich st?ndig fachlich fortzubilden. ?Wer eine geerbte Immobilie verkauft, entscheidet ?ber einen gro?en Teil des Familienverm?gens?, so Davis. ?Da ist es legitim zu fragen, wem man das anvertraut. Die Mitgliedschaft im IVD ist eine nachpr?fbare Antwort darauf.? Weitere Informationen bietet die Seite zur Mitgliedschaft im IVD.
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