M?nchengladbach, 6. Januar 2021 – Die HIH Invest Real Estate (HIH Invest) hat ein B?ro- und Praxisgeb?ude in der Innenstadt von M?nchengladbach per Asset Deal erworben. Verk?ufer ist die Jordan Grundbesitz GmbH aus Deutschland. Der wirtschaftliche ?bergang trat mit dem Jahreswechsel in Kraft. Bei der Immobilie in der Viersener Stra?e/Kaiserstra?e aus dem Baujahr 2013 handelt es sich um ein voll vermietetes Multi-Tenant-Geb?ude mit einer Gesamtmietfl?che von etwa 5.040 Quadratmetern, davon entfallen ca. 4.280 Quadratmeter auf B?ro-, 510 Quadratmeter auf Praxis-, und 250 Quadratmeter auf Archiv- und Lagerfl?chen. Hauptmieter ist die Anwaltskanzlei Kapellmann und Partner, eine der f?hrenden Kanzleien Deutschlands, die mehr als 90 Prozent der Mietfl?chen nutzt. Zudem befindet sich eine Arzt-Praxis in dem Objekt. Das “Kapellmann Office Building” (KOB) verf?gt au?erdem ?ber eine Tiefgarage mit 84 Tiefgaragenstellpl?tzen und einigen E-Ladestationen. Die Immobilie ist mit dem DGNB-Zertifikat Silber ausgezeichnet und wird in den Fonds “Warburg-HIH Deutschland Selektiv Immobilien Invest II” eingebracht.
Daria Jordan, Gesch?ftsf?hrerin der Jordan Grundbesitz GmbH, f?hrt aus: “Das Kapellmann Office Building stellte aufgrund seiner Qualit?t und Nachhaltigkeit eine substantielle Bereicherung in unserem Portfolio dar. Mehrere Indikationen zeigen, dass es sich hierbei um eines der hochwertigsten Gerwerbeobjekte der Stadt handelt. Nach unserem Ankauf Anfang 2020 ist es uns erfreulicherweise gelungen, das Objekt durch eine gezielte und schnelle Vollvermietung zu einem klassischen Core Objekt zu machen und so signifikanten Value zu generieren.”
Das Geb?ude befindet sich im Zentrum von M?nchengladbach und verf?gt ?ber eine sehr gute Anbindung an den ?PNV und ist ebenso mit dem PKW sehr gut erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt gegen?ber dem Objekt. Au?erdem befinden sich M?nchengladbachs zentrale Einkaufsmeile, die Hindenburgstra?e, das Shoppingcenter “minto” und zahlreiche Restaurants in fu?l?ufiger Entfernung.
M?nchengladbach wird durch eine mittelst?ndische, diversifizierte Wirtschaftsstruktur gepr?gt. Die Stadt mit mehr als 260.000 Einwohnern ist optimal an die Autobahnnetze sowie zwei internationale Flugh?fen angebunden, die jeweils in weniger als einer Stunde zu erreichen sind. Der einstige Industriestandort hat sich zum Dienstleistungsstandort entwickelt und weist eine hohe Nachfrage nach B?roimmobilien auf.
Dr. Elmar Jordan, Gesch?ftsf?hrer der Jordan Finance Group, erg?nzt: “Der vorliegende Trade des KOB zeigt, dass der Immobilienmarkt in M?nchengladbach an St?rke gewonnen hat. Wir sehen klare Tendenzen, dass M?nchengladbach, insbesondere aufgrund sehr guter politischer Strukturen aber auch steigenden privaten Investements, an Bedeutung in der gesamten Bundesrepublik gewonnen hat. Wir werden in den n?chsten Jahren daher eher steigende Multiplier sehen, wenn es um den Verkauf von Gewerbeimmobilien geht. M?nchengladbach ist mittlerweile ein durchaus lukrativer Standort, der auch von positiven makro?konomischen Tendenzen profitiert.
J?rg Gaden, Leiter der familiengef?hrten Verm?gensverwaltung Jordan Capital GmbH, bedankt sich bei HIH Invest Real Estate GmbH: “Die K?uferin zeigte ein H?chstma? an Professionalit?t und stellte sich in jeder Hinsicht als angenehmer Verhandlungspartner dar.”
Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde auf K?uferseite von der Kanzlei CLIFFORD CHANCE aus Frankfurt durchgef?hrt. Die technische und umwelttechnische Due Diligence (TEDD) wurde von C.P.H. Projekt- und Baumanagement GmbH aus Hamburg durchgef?hrt. Auf der Verk?uferseite begleiteten die Due Diligence der familiengef?hrte unabh?ngige Verm?gensverwalter f?r Privat- und Gesch?ftskunden Jordan Capital GmbH sowie steuerlich die Kanzlei WWS – Wirtz, Walter, Schmitz aus M?nchengladbach. Anteon, Mitglied von German Property Partners (GPP), war im Transaktionsprozess exklusiv f?r den Verk?ufer beratend und vermittelnd t?tig. ?ber den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
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