Eine in Gr??e und Einrichtung gut ausgestattete Wohnung ist nicht erst seit dem Corona-bedingt verst?rkten R?ckzug in die eigenen W?nde – Stichwort Homeoffice – f?r viele ein ganz entscheidender Grundpfeiler ihrer Lebensqualit?t. Ohnehin wird das Arbeiten von zuhause aus k?nftig wohl sehr viel h?ufiger m?glich sein. Das alles spielt mit in den schon l?nger zu beobachtenden Trend bei gut ausgebildeten Fachkr?ften, von den Metropolen mit ihren vielfach beengten Verh?ltnissen weg und in Mittelst?dte mit einer intakten Nahversorgung und in landschaftlich attraktiver Lage zu ziehen. Im westpf?lzischen Pirmasens mit seinen gut 40.200 Einwohnern ist diese Entwicklung deutlich sp?rbar. Unmittelbar am Tor zum Pf?lzerwald gelegen, pr?sentiert sich die Stadt dabei sowohl infrastrukturell als auch in Bezug auf Arbeitspl?tze gut aufgestellt. Um den individuellen Bed?rfnissen von jungen Familien genauso wie der steigenden Zahl Senioren entgegenzukommen, unterst?tzt Pirmasens zahlreiche Initiativen zur Bereitstellung von hochwertigen Wohnangeboten. So profitieren aktuell gleich vier privatwirtschaftliche Neuprojekte zum Bau von Wohnungen und H?usern von kurzen Wegen und einer engen Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung. Sie schlie?en an eine steigende Zahl exklusiver Wohnkomplexe in vergleichbar hoher Qualit?t an.
Ideale Bedingungen f?r Leben und Wohnen
Schon in den vergangenen Jahren konnte Pirmasens einen stetigen Zuwachs an Einwohnern verzeichnen, f?r die ?ber Ressourcen des t?glichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Dienstleistungen und ein abwechslungsreiches kulturelles Programm hinaus nat?rlich auch attraktive Wohnangebote erforderlich sind. Im Zuge dessen sind zum einen Wohngebiete mit H?usern und Wohnungen f?r junge Familien entstanden. Zum anderen bietet die gemeinsam von Stadtverwaltung, Bauhilfe und DiakonieZentrum konzipierte Quartiersgemeinschaft PS:patio! modernes Wohnen von Jung und Alt im nachbarschaftlichen Miteinander. Gleich-zeitig hat auch die private Hand dank g?nstiger Rahmenbedingungen seitens der Stadtverwaltung mehrere Wohnprojekte in hoher G?te auf den Weg gebracht. In der Tradition von Pirmasens als deutscher Schuhmetropole wurden beispielsweise fr?here Schuhfabriken, aber auch alte Stadth?user zu innovativen Wohnparks mit Eigentumswohnungen im Loft- und Apartment-Charakter umgebaut. Besonders wichtig: Der Demografie geschuldet liegt ein Augenmerk in den Projekten auf Barrierefreiheit. Entscheidend ist zudem eine gute verkehrstechnische Anbindung der Standorte: Sie gew?hrleistet einerseits kurze Anfahrtswege zum Arbeitsplatz, andererseits sind die Einwohner zur Entspannung schnell und unkompliziert in der einzigartigen Natur des Pf?lzerwalds.
Professor Franz Pesch, St?dtebauexperte mit B?ros in Dortmund und Stuttgart, kennt sich mit der Transformation ehemaliger Industriest?dte aus. Er bilanziert eine positive Entwicklung: “Pirmasens stand vor einer besonderen Herausforderung, als das Ende der Schuhindustrie etwa zeitgleich mit dem Abzug der amerikanischen Streitkr?fte und dem demografischen Wandel eintrat. Die Weichen wurden fr?hzeitig und richtig gestellt. Neubauquartiere wie Loftwohnungen in ehemaligen Fabriken stehen exemplarisch f?r Innenentwicklung und Nachhaltigkeit. Als Meilensteine f?r eine gelungene Transformation gr?nden sie auf einer Strategie, in der Stadtplanung, staatliche F?rderprogramme und Privatinitiative optimal ineinandergreifen. Mit diesen neuen Qualit?ten kann Pirmasens die Vorteile einer Mittelstadt – kurze Wege, gute Versorgung, erschwingliche Kosten und Lebensqualit?t – optimal ausspielen. So entsteht aus der engen Verbindung von urbanem Wohnen mit Innovationen in Arbeit und Ausbildung ein Mehrwert f?r die Stadtgesellschaft.”
“Work-Life-Balance geh?rt nicht erst seit gestern zu den entscheidenden Faktoren bei der Wahl des Arbeitsplatzes. Hier profitieren Pirmasens und die umliegende Region von der Lage umgeben von einer einzigartig sch?nen Natur”, erl?utert Markus Zwick, Oberb?rgermeister von Pirmasens. “Gerade die direkte Wohnumgebung spielt eine wichtige Rolle. Daher freuen wir uns sehr ?ber die wachsende Zahl privatwirtschaftlicher Initiativen zur Schaffung neuer Topwohnungen und unterst?tzen solche Projekte, wo immer das m?glich ist.”
Ausgew?hlte Neubauprojekte im ?berblick
(1)Im Winzler Viertel erwacht unter F?hrung von Projektentwickler Frank Speiser eine weitere ehemalige Schuhfabrik zu neuem Leben: In der fr?heren Heinrich-Klesmann-Fabrik wird es k?nftig bis zu 18 barrierefrei zug?ngliche Lofts geben mit Wohnfl?chen zwischen 96 und 130 qm, auf Wunsch kann auch eine Wohnung mit 200 qm entstehen. Nach oben hin bilden zweigeschossige Maisonettewohnungen den Abschluss. Nach den Planungen des Pirmasenser Architekturb?ros Matthias Jung bleibt die Struktur des markanten Geb?ude-komplexes in der Margaretenstra?e mit seinem rund 3.300 qm gro?en Gesamtareal erhalten. F?r die energetische Sanierung der Fassade kommen hinter-l?ftete Natursteinplatten zum Einsatz. Dank der exponierten Lage des Geb?udes und breiter Glasfronten bietet sich in den auf Wunsch schl?sselfertig sanierten Wohnungen ein herrlicher Panoramablick auf Pirmasens und den Strecktalpark. Zugleich verbreitet die vorhandene Gr?nanlage mit ihrem alten Baumbestand eine Parkatmosph?re, wie sie bereits Zeichnungen der Fabrikanlage aus dem Jahr 1920 zeigen. Durch den Abriss kleinerer Anbauten und eines Nebengeb?udes stehen dar?ber hinaus ausreichend Parkpl?tze zur Verf?gung. Aufgrund der Ausweisung des Winzler Viertels als Sanierungsobjekt profitieren die Wohnungsk?ufer ?berdies von der M?glichkeit, die Sanierungskosten ?ber mehrere Jahre von der Steuer absetzen zu k?nnen.
(2)Innenstadtnah und trotzdem ruhig und im Gr?nen: Hinter der “Villa L?ser” auf einem fr?heren Produktionsgel?nde der Schuhfirma Peter Kaiser investiert der Immobilienspezialist Gemoro GmbH in den Bau eines Wohnparks mit 17 schl?sselfertigen H?usern (15 baugleiche Objekte, zwei Individualh?user) im modernen Bauhaus-Design. Die Grundst?cke umfassen jeweils 400 bis 500 qm sowie 175 qm Wohnfl?che mit freischwebenden Treppen, au?erdem Garage, Stellpl?tze und je eine Terrasse und einen Balkon. F?r die Planung zeichnet das Pirmasenser Architektenb?ro Arnold und Partner verantwortlich. Jedes Haus ist dabei als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und wird per W?rmepumpe beheizt, Solarkraftwerke auf dem Dach sind ebenfalls m?glich. Die Innenausstattung erfolgt individuell in h?chster Qualit?t und auf Kundenwunsch auch mit kompletter Einrichtung; hinsichtlich Barrierefreiheit ist ein Fahrstuhl w?hlbar.
(3)Bis zu 51 bewusst f?r jedermann bezahlbare Wohnungen und Apartments entstehen bis Ende 2022/Anfang 2023 in der City-nah gelegenen fr?heren Schuhfabrik Ohr. Nach dem Kauf des 1925 errichteten Geb?udes durch den Profine-Eigent?mer Dr. Peter Mrosik und seine Partner Markus und Andreas Wirth erfolgen die Planung und Betreuung der Umsetzung durch das Pirmasenser Architekturb?ro arnold + partner | architekten mbB. Aufgrund des Denkmalschutzes erfolgt im “Quartier Ohr” eine Innend?mmung, stilpr?gende Geb?udeelemente sollen erhalten und saniert bzw. entsprechend denkmalschutzkonform ausgetauscht werden. Auf Kundenwunsch sind bei den Wohnungen flexible Raumzuschnitte und Gr??enordnungen m?glich. Das f?nfst?ckige Geb?ude wird mit einer rollstuhlgerechten Aufzugsanlage ausgestattet und barrierefrei sein sowie ?ber gemeinschaftlich nutzbare Au?enterrassen zum umgestalteten Innenhof verf?gen. Nicht zuletzt sind au?erdem auch Penthouse-Wohnungen als Dachaufbau angedacht.
(4)Insgesamt neun Zwei-Zimmer-Wohnungen speziell f?r Singles, Paare oder Senioren baut die B+S Vermietungs GbR derzeit an einem weiteren Mehrfamilienhaus f?r PS:patio! im Winzler Viertel. Unter dem Leitgedanken des energieeffizienten Bauens handelt es sich dabei um ein terrassiertes Mehrgenerationenhaus als KFW 40 Plus Effizienzhaus mit einer L?ftungsanlage mit W?rmer?ckgewinnung, einer Luft-Wasser-W?rmepumpe und einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Alle Wohnungen in Gr??en zwischen 37 bis 87 qm erhalten zudem eine Fu?bodenheizung. Sieben von ihnen sind barrierefrei erreichbar sowie unter anderem rollstuhlgerecht konzipiert und verf?gen ?ber eine eigene Terrasse; optional k?nnen in allen Wohnungen K?chen eingebaut und mit gemietet werden. Der Erstbezug ist aktuell f?r Januar 2022 geplant.
(5)Am Dr.-Robert-Schelp-Platz in unmittelbarer N?he zum Stadtzentrum sowie direkt an der Messe und dem Medicenter befindet sich das “Hermann Jakob Haus”. Seit einigen Monaten wird das direkt nach dem Krieg erbaute Stammhaus der traditionsreichen Pirmasenser Ledergro?handlung Hermann Jakob unter F?hrung der Nikolaus Immobiliengesellschaft GbR umfassend saniert. Dank der neuen Geb?udeh?lle und modernster Heiztechnik entsteht dabei ein Niedrigenergiehaus mit KfW Effizienz 70. Das fr?her ausschlie?lich als Gesch?ftshaus genutzte Geb?ude mit seinem lichtdurchfluteten Treppenhaus bietet ab Winter 2021/22 neben Platz f?r Gewerbetreibende im Erdgeschoss in den dar?berliegenden Etagen insgesamt elf attraktive Wohnungen f?r eine bzw. zwei bis drei Personen. Der Wohnbereich des Hermann Jakob Haus ist barrierefrei ?ber den neu integrierten Fahrstuhl zu erreichen. Durchdachte Grundrissl?sungen, neue Balkone, barrierefreie Badezimmer, Fu?bodenheizung und hauseigene Parkpl?tze runden das Wohnkonzept ab. Hochwertige K?chen- und B?dereinrichtungen bieten den zuk?nftigen Mietern ein exklusives Wohl/n/gef?hl in zentraler Lage in Pirmasens. Die im Maisonette-Stil gehalten Wohnungen im Dachgeschoss umfassen jeweils eine Dachterrasse mit herrlichem Weitblick auf den Naturpark Pf?lzerwald, Exerzierplatz und Neuffer Park. In Anlehnung an die Geschichte des Hauses sind die Wohneinheiten jeweils nach einer pr?gnanten Ledersorte benannt wie etwa Nappa, Chamois oder Chesterfield.
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