Das neue Portal zeigt Eigent?mern jede Interessentenanfrage, deren Herkunft, Finanzierungsstand und Verlauf in Echtzeit ? Werkzeuge, die bislang zur Infrastruktur von Maklerunternehmen geh?rten.
DOERTER stellt privaten Immobilienverk?ufern ab sofort ein Online-Portal bereit, in dem diese jede eingehende Kaufanfrage einzeln einsehen ? mit Herkunftsportal, Bearbeitungsstand und, soweit erhoben, Finanzierungsstatus des Interessenten. Der Zugang ist in allen drei Paketen des K?lner Anbieters (990 bis 3.990 Euro inkl. MwSt.) ohne Aufpreis enthalten.
Der Privatverkauf ist im deutschen Wohnimmobilienmarkt kein Randph?nomen: Nach der Marktbeobachtung von Sprengnetter f?r die zehn gr??ten St?dte lag die Privatverk?uferquote im September 2022 bei rund 35 Prozent, nach der Bestellerprinzip-Reform im Februar 2021 zeitweise bei rund 46 Prozent [1]. F?r diese Eigent?mer fehlte bislang ein systematischer Service-Standard: Die Software, in der ein Verkauf gesteuert wird ? Anfragenverwaltung, Terminkoordination, Dokumentenlogistik ?, ist ?blicherweise Teil der Infrastruktur von Maklerunternehmen und f?r privat verkaufende Eigent?mer nicht zug?nglich. Genau an dieser Stelle setzt das Portal an: Es macht den Bearbeitungsstand jeder Anfrage f?r den Eigent?mer selbst sichtbar.
?Ich bin seit zwanzig Jahren in diesem Markt, und wir sind parallel weiterhin im klassischen Maklergesch?ft aktiv. Genau deshalb wei? ich, welche Werkzeuge einen Verkauf tats?chlich steuern ? und dass Eigent?mer, die sich bewusst f?r den Privatverkauf entscheiden, auf diese Werkzeuge bisher keinen systematischen Zugriff hatten. Diese L?cke schlie?en wir.“ ? Erten D?rter, Gesch?ftsf?hrer der D&CIE Immobilien GmbH und Gr?nder von DOERTER
Konkret bildet das Portal den Verkauf in sechs Phasen ab ? von der Aufbereitung der Unterlagen ?ber die Vermarktung bis zum Notartermin. Eine ?bersichtsseite zeigt den aktuellen Stand und die jeweils n?chsten offenen Schritte. Auf einer separaten Anfragen-Seite listet das System jede Kaufanfrage mit Quelle – etwa ImmobilienScout24, Immowelt, Kleinanzeigen oder die eigene Website ? sowie mit ihrem Status im Prozess. Eigent?mer bewerten Interessenten dort selbst auf einer Skala von eins bis f?nf, hinterlegen private Notizen und schlagen Besichtigungstermine vor, die DOERTER anschlie?end koordiniert. Eine Dokumentenablage mit Checkliste zeigt, welche Verkaufsunterlagen vorliegen und welche fehlen. Kommunikation l?uft ?ber ein Nachrichten-Center; im PREMIUM-Paket zus?tzlich ?ber einen pers?nlichen Ansprechpartner.
Antwortentw?rfe auf Kundenfragen erzeugt das System KI-gest?tzt aus dem hinterlegten Objektwissen. Freigegeben und versendet werden sie nach Angaben des Anbieters ausschlie?lich durch Mitarbeiter; rechtliche und preisbezogene Fragen sind von der Automatisierung ausgenommen. Betrieben wird das Portal auf einer Infrastruktur mit
Serverstandort in der EU, der Zugang erfolgt ?ber einen personalisierten Einladungslink ohne Passwort.
Wirtschaftlich adressiert das Angebot die Struktur der Verg?tung. Die markt?bliche Gesamtcourtage liegt nach Branchendaten zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird seit Inkrafttreten der ?? 656a ff. BGB am 23. Dezember 2020 beim Verkauf von Einfamilienh?usern und Eigentumswohnungen an private K?ufer h?lftig geteilt [2][3]. In Nordrhein-Westfalen sind 7,14 Prozent ?blich ? auf Verk?uferseite entspricht das 3,57 Prozent, bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro rund 17.850 Euro. Beide Seiten zusammen tragen in diesem Beispiel rund 35.700 Euro. Die Reform hat die Verteilung geregelt, nicht die H?he.
F?r Verk?ufer ist auch der K?uferanteil nicht folgenlos: Die Provision z?hlt zu den Erwerbsnebenkosten, die Kreditinstitute in der Regel nicht mitfinanzieren. K?ufer m?ssen sie aus Eigenkapital aufbringen ? Mittel, die anschlie?end beim Kaufpreis fehlen. Je h?her die Nebenkostenlast, desto kleiner wird der Kreis der Interessenten, die eine Finanzierung darstellen k?nnen. Wie stark dieser Effekt auf den erzielbaren Preis durchschl?gt, h?ngt von der jeweiligen Marktlage ab; er wirkt nicht in jedem Einzelfall gleich.
?Unser Ziel ist Transparenz und Effizienz f?r den Eigent?mer. Wer sieht, wie viele Anfragen aus welcher Quelle kommen und woran sie scheitern, trifft seine Preisentscheidung auf Basis der tats?chlichen Nachfrage ? und nicht auf Basis einer Einsch?tzung, die ihm jemand anderes vermittelt hat.“ ? Erten D?rter
DOERTER positioniert sich mit dem Portal im Segment des professionell begleiteten Privatverkaufs ? als Angebot f?r Eigent?mer, die sich bewusst gegen ein Maklermandat entscheiden, aber nicht auf professionelle Vermarktung verzichten wollen. Die Marke wurde 2026 gegr?ndet; das klassische Maklergesch?ft f?hrt die Unternehmensgruppe parallel weiter.
Mehr Informationen: https://privatverkaufen.de/
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Quellen:
[1] Sprengnetter, Marktbeobachtung zur Privatverk?uferquote in den zehn gr??ten deutschen St?dten (monatliche Messreihe seit 2020; Wert September 2022, Spitzenwert nach Februar 2021)
[2] IVD und Sprengnetter, Angaben zur markt?blichen Maklercourtage; f?r Nordrhein-Westfalen Baufi24, Stand 28.04.2026
[3] ?? 656a?656d BGB, in Kraft seit 23.12.2020
[4] Angaben zu Funktionsumfang, Betrieb und Freigabeprozessen des Portals nach Angaben der D&CIE Immobilien GmbH
?ber das verwendete Datenmaterial: Die D&CIE Immobilien GmbH ?bernimmt keine Gew?hr f?r die Aktualit?t externer Quellen. Eigendaten sind als solche gekennzeichnet.
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