Es war der 5. Oktober 2016: An diesem Tag fiel mit dem ersten Spatenstich der Startschuss f?r das neue Wohnquartier “Kr?ckaupark” in Kaltenkirchen. Zwar standen zu diesem Zeitpunkt schon die ersten H?user in der n?heren Umgebung, aber in dieser Zeit startete der Investor – die DFK-Unternehmensgruppe – mit dem Geschosswohnungsbau auf dem insgesamt rund 18.590 qm gro?en, zentralen Gel?nde. Heute, rund f?nf Jahre sp?ter, ist der letzte Stein gesetzt, die letzte Wohnung fertiggestellt und der letzte Rasen einges?t. Offizielles Datum der letzten Arbeiten an den Objekten ist der 30. Juni 2021 gewesen. “Wir sind froh und stolz, dieses f?r unsere DFK-Gruppe bis dato gr??te Bauprojekt erfolgreich abgeschlossen zu haben”, sagt Valeri Spady, Vorstandsvorsitzender der DFK-Unternehmensgruppe. Das Investitionsvolumen f?r die Gro?projekte am Kr?ckaupark bel?uft sich auf zusammen rund 50 Millionen Euro.
Mit der DFK Deutsches Finanzkontor modern wohnen im Hamburger Speckg?rtel
Insgesamt umfasst das Wohnquartier allein mit den Objekten der DFK an der Sch?ferbr?cke und an der S?derstra?e jetzt 328 Wohnungen in zehn Mehrfamilienh?usern. Au?erdem sind 265 Tiefgaragenstellpl?tze sowie 78 Au?enstellpl?tze f?r Pkw entstanden. Die Wohnungen selbst bieten Wohnfl?chen zwischen 50 und 135 Quadratmetern. Alle Einheiten sind jeweils noch in der Bauphase an verschiedene Eigent?mer ver?u?ert worden. Der weit ?berwiegende Teil wird durch die MIAG GmbH, den Hausverwalter der DFK-Unternehmensgruppe, verwaltet und vermietet. Dabei reichen die Kaltmieten von 525 bis 1.370 Euro.
Wohnungsverwalter MIAG vermeldet nahezu komplette Auslastung
“Die Vermietung l?uft trotz gro?er Konkurrenz in Kaltenkirchen ausgezeichnet!”, berichtet MIAG-Gesch?ftsf?hrer Stefan Frank. Momentan st?nden lediglich 5 von 328 Wohnungen am Kr?ckaupark leer. “Dabei handelt es sich um Wohnungen, die noch nicht erstvermietet sind.”, sagt der MIAG-Gesch?ftsf?hrer und erg?nzt: “Die geringe Anzahl entspricht circa der normalen Fluktuation, so dass im Endeffekt von einer kompletten Auslastung gesprochen werden kann.” Als klarer Wettbewerbsvorteil hat sich aus den Gespr?chen mit potenziellen und aktuellen Mietern die qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnungen herausgestellt: “Die Mieter entscheiden sich f?r uns, da unsere Wohnungen trotz vollst?ndig ausgestattetem Bad und komplett eingerichteter K?che in den Kaltmieten nicht teurer sind als andere Angebote.”
Die DFK Bau meistert alle H?rden des Gro?projekts
“Der Bau der Mehrfamilienh?user lief alles in allem f?r ein Projekt dieser Gr??e relativ problemlos und blieb weitestgehend im Zeitplan.”, sagt DFK-Gr?nder Valeri Spady r?ckblickend. In drei gro?en Bauabschnitten wurden zun?chst die Mehrfamilienh?user an der Sch?ferbr?cke errichtet. Obwohl der Bau insgesamt z?gig und reibungslos abgelaufen ist, gab es doch einige H?rden zu ?berspringen. Die erste ergab sich bereits vor dem Start der Bauarbeiten f?r die ersten drei Mehrfamilienh?user im Jahr 2016. Denn im Grundwasser, welches f?r die Tiefbauarbeiten abgepumpt und in die Kanalisation abgeleitet werden sollte, fand sich ein zu hoher Eisengehalt. Deshalb musste es vor der Einleitung gereinigt werden. “Dazu haben wir das Wasser zun?chst in einem speziell f?r diesen Zweck angelegten Teich gesammelt und anschlie?end mit einer eigens angeschafften Pumpen- und Filteranlage gereinigt.”, erinnert sich Valeri Spady. Erst danach erteilten die Beh?rden die Genehmigung zur Einleitung in die Kanalisation.
S?derstra?e ?bernommen und fertiggestellt
Beim zweiten Bauabschnitt stellte sich die Fernw?rmeverbindung zwischen dem Blockheizkraftwerk im Keller der ersten drei H?user und den weiteren H?usern als kleine H?rde heraus. Da die Leitungen durch ?ffentlichen Grund gef?hrt werden mussten, war eine Genehmigung n?tig. Dar?ber hinaus blieb bei allen Bauabschnitten das Grundwasser ein Thema. So auch beim vierten Bauabschnitt, der urspr?nglich gar nicht geplant war. Denn an der S?derstra?e ?bernahm die DFK von einem anderen Bautr?ger ein weiteres Gro?projekt. Dabei ging es um vier Mehrfamilienh?user, die in einem Bauk?rper zusammengefasst sind. Insgesamt sind hierbei nochmals 75 Wohnungen gebaut worden.
Immobilienbau als wichtiger Beitrag zur Stadtentwicklung
Neben den Mehrfamilienh?usern baute die DFK-Gruppe im Wohnquartier Kr?ckaupark noch 19 Reihenh?user An der Kr?ckau und an der Grashofstra?e. Hinzu kommen viele weitere Objekte in Kaltenkirchen. Dabei handelt es sich um kleinere Mehrfamilienh?user Am Ehrenhain, Funkenberg und Flottkamp sowie an der Hamburger Stra?e. Au?erdem sind sechs Doppelh?user und ein Einfamilienhaus in der Schmalfelder Stra?e sowie weitere Doppelh?user an der Stra?e Krauser Baum entstanden. Mit dem erfolgreichen Abschluss der Gro?projekte am Kr?ckaupark endet vorerst die Baut?tigkeit der DFK am Ort des eigenen Hauptsitzes, der sich in der Gottlieb-Daimler-Stra?e in Kaltenkirchen befindet. “Wir haben uns sehr gefreut, direkt vor unserer eigenen Haust?r einen wichtigen Beitrag zur Stadtentwicklung leisten zu k?nnen.”, erkl?rt Valeri Spady und f?gt hinzu: “Kaltenkirchen ist ein attraktiver Standort zum Wohnen und Leben, dies zeigt die erfolgreiche Vermietung unserer Objekte.”
DFK-Konzern mit vielen Immobilienprojekten ?ber die Grenzen Kaltenkirchens hinaus
In den vergangenen Jahren hat die DFK-Gruppe ihren Wirkungskreis Schritt f?r Schritt erweitert. Mit Neubauprojekten und der Sanierung von Bestandsimmobilien ist die DFK inzwischen deutschlandweit unterwegs. Obwohl der Schwerpunkt weiterhin in und um die Hansestadt Hamburg, insbesondere in Schleswig-Holstein, liegt, hat die DFK vor allem in Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hessen, Bayern und Baden-W?rttemberg bereits viele Projekte realisiert. Dabei bildet die Unternehmensgruppe, die inzwischen Konzerngr??e erreicht hat, das komplette Portfolio im Immobilienbereich ab: vom eigenen Bauunternehmen, der DFK Bau GmbH, ?ber den Vertrieb durch die DFK Nord AG bis zur Verwaltung, welche die MIAG GmbH ?bernimmt. F?r die Finanzierung steht die DFM Deutsche Finanzmakler AG als fester Partner bereit. Valeri Spady dazu: “Obwohl es auf dem Immobilienmarkt angesichts steigender Baukosten und teils horrender Preise f?r Grundst?cke immer schwieriger geworden ist, ist es gelungen, die DFK als vielseitigen Finanzdienstleister im Immobilien-Segment zu etablieren – darauf k?nnen wir stolz sein.” Aktuell besch?ftigt die Unternehmensgruppe in der Zentrale und auf den Baustellen der DFK Bau GmbH rund 300 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
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