Frankfurt am Main. Finanzen100, das B?rsenportal von FOCUS Online, hat einen Gastbeitrag des Frankfurter Sachverst?ndigen f?r Immobilienbewertung und Investmentmaklers Ronny Kazyska ver?ffentlicht. Unter dem Titel ?Defence Properties: Entsteht hier eine neue Anlageklasse?? untersucht Kazyska, ob sich Verteidigungsimmobilien vor dem Hintergrund steigender Verteidigungsausgaben zu einer eigenst?ndigen Assetklasse entwickeln k?nnen.
Der wachsende Fl?chenbedarf von Bundeswehr und Verteidigungsindustrie schafft Nachfrage nach Kasernen, Depots, Produktionsimmobilien, Gewerbeparks und weiteren spezialisierten Liegenschaften. Langfristige Mietvertr?ge und bonit?tsstarke Nutzer k?nnen solche Immobilien f?r Investoren attraktiv erscheinen lassen. Diese Faktoren allein begr?nden nach Einsch?tzung von Kazyska jedoch noch keine langfristige Investmentqualit?t.
Im Mittelpunkt des Beitrags stehen Marktg?ngigkeit, Drittverwendungsf?higkeit, Anschlussnutzung und Exit-F?higkeit. Bei stark spezialisierten Immobilien kann der Nutzer- und K?uferkreis nach Ablauf eines Mietvertrags begrenzt sein. Genehmigungsanforderungen, objektspezifische Ausstattungen oder eingeschr?nkte alternative Nutzungsm?glichkeiten k?nnen eine sp?tere Vermietung oder Ver?u?erung zus?tzlich erschweren.
Das Spektrum der Verteidigungsimmobilien reicht von markt?blichen Gewerbe- und Logistikimmobilien mit Mietern aus der Verteidigungsindustrie bis hin zu hoch spezialisierten milit?rischen Liegenschaften. Die Unterschiede in Nutzung, Lage und Spezialisierungsgrad wirken sich unmittelbar auf Marktg?ngigkeit, Drittverwendungsf?higkeit und Exit-Risiken aus.
?Die Nutzung tr?gt den Ertrag. Die Alternative begrenzt das Risiko?, fasst Kazyska seine Einordnung zusammen. Verteidigungsimmobilien sind bislang ein Nischensegment. Inwieweit sich daraus eine eigenst?ndige Assetklasse entwickelt, h?ngt insbesondere davon ab, ob sich ein hinreichend breiter Transaktionsmarkt mit vergleichbaren Ertrags- und Risikomerkmalen etabliert.
Der Gastbeitrag erschien am 10. September 2026 bei Finanzen100.
Der vollst?ndige Gastbeitrag ist bei Finanzen100 abrufbar: ?Defence Properties: Entsteht hier eine neue Anlageklasse??
https://www.finanzen100.de/news/kasernen-und-bunker-entsteht-hier-eine-neue-anlageklasse_a9ca05b7-8aaa-4261-a1b0-7f1a7b18de70.html
?ber Ronny Kazyska
Ronny Kazyska ist Sachverst?ndiger f?r Immobilienbewertung und Investmentmakler in Frankfurt am Main. Seit 2002 ist er ?berregional in der deutschen Immobilienwirtschaft t?tig. Sein Schwerpunkt liegt auf Bewertung, Investment und Transaktion von Investmentimmobilien. Er ist zweifach nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverst?ndiger f?r Immobilienbewertung personenzertifiziert und verf?gt ?ber zwei immobilienwirtschaftliche Hochschulabschl?sse, darunter einen Master of Science im Bereich Immobilienbewertung.
?ber Finanzen100
Finanzen100 ist das B?rsenportal von FOCUS Online und eine Marke der BurdaForward GmbH. Das Portal berichtet ?ber Aktien, B?rse, Fonds, ETFs, W?hrungen, Rohstoffe, Anleihen und weitere Finanz- und Anlagethemen. Dar?ber hinaus ver?ffentlicht Finanzen100 Analysen, Einsch?tzungen und Beitr?ge von Experten zu aktuellen Wirtschafts- und Kapitalmarktthemen.
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