Von Irena Markovic erfahren wir, dass sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf eines Grundst?ckes oder einer Immobilie viele Kleinigkeiten zu beachten sind. Speziell beim Verkauf gilt es das Objekt ins rechte Licht zu setzen, professionelle Bilder zu erstellen, den richtigen Verkaufspreis zu ermitteln und die Anzeigen gut sichtbar zu platzieren. Ein Immobilienmakler oder eine Immobilienmaklerin helfen dabei und ?bernehmen daneben noch viele weitere wichtige Aufgaben. Wir haben Irena Markovic von Lifestyle Properties gefragt:
– Warum ist es sinnvoll, einen Immobilienmakler zu beauftragen?
– Was ist das Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers?
– Welche Eigenschaften bringt ein guter Makler mit?
– Was kostet ein Immobilienmakler?
– Wann wird die Maklergeb?hr f?llig?
WARUM EINEN IMMOBILIENMAKLER BEAUFTRAGEN?
Eine gute Immobilienmaklerin wie Irena Markovic, ist beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundst?ckes eine gro?e Hilfe und zugleich Zeitersparnis. W?hrend der Eigent?mer oftmals bereits bei der Preisermittlung ins Schwitzen ger?t, kennt ein erfahrener Immobilienmakler die regionalen Marktpreise. Die sogenannte Wertermittlung ist bei seri?sen Immobilienmaklern Teil des Dienstleistungsservices und entspricht den realistischen Annahmen f?r die Region, betont Markovic. Aber auch f?r die Vermietung einer Wohnung ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers von Vorteil. Denn egal, ob es um den Verkauf einer Immobilie oder um das Vermieten einer Wohnung geht, die Arbeitsschritte f?r den Besitzer sind im Wesentlichen immer die Gleichen. Hinzu kommt, dass ein Makler auch f?r die Richtigkeit aller Informationen haftet, f?gt Irena Markovic hinzu.
WAS IST DAS LEISTUNGSSPEKTRUM EINES IMMOBILIENMAKLERS?
Irena Markovic ist als Immobilienmaklerin nicht nur Beraterin und Ansprechpartnerin f?r Verk?ufer und Kaufinteressenten, sondern auch zust?ndig f?r alle zeitfressenden Aspekte rund um das Thema Immobilienverkauf. Neben dem bereits erw?hnten Punkt der Wertermittlung ?bernimmt Markovic und ihr Team von Lifestyle Properties unter anderem noch folgende Aufgaben:
– Eine allgemeine Bewertung der Immobilie.
– Erstellung eines Expos?s.
– Kontrolle und Anforderung wesentlicher, f?r den Verkauf notwendiger Unterlagen, wie zum Beispiel des Energieausweises, der Grundrisse oder der Grundbuchausz?ge.
– Beratende Leistungen zum Vertragsrecht.
– Ermittlung der Interessenten und Vorauswahl.
– Organisation und Durchf?hrung von Besichtigungen.
– Pr?fung der K?uferbonit?t.
– Eine reibungslose Objekt?bergabe und eine Nachbetreuung der Kunden.
WELCHE EIGENSCHAFTEN BRINGT EIN GUTER MAKLER MIT?
Immobilienmakler gibt es viele, erkl?rt Irena Markovic. Daher ist es f?r einen Verk?ufer oft schwierig, einen Guten zu erkennen. Denn auch hier gibt es schwarze Schafe.
Ein guter Immobilienmakler verf?gt eine Qualifizierung in Form einer Aus- oder Weiterbildung. Zus?tzlich sind mehrere Jahre Berufserfahrung von Vorteil. Denn nur so kann der Kunde sicher sein, dass der Makler auch mit den unterschiedlichen Begleitumst?nden einer Region vertraut ist, wie zum Beispiel Kaufpreise und Kaufpreisentwicklung, erl?utert Markovic. Auch Soft Skills spielen eine wichtige Rolle, wie in etwa Kommunikationsf?higkeit, Engagement, Empathie und Beratungsf?higkeiten. Ein guter Immobilienmakler nennt au?erdem die Dinge beim Namen und besch?nigt nichts oder spielt den Verk?ufern irgendwelche Tatsachen vor, erg?nzt Markovic.
WAS KOSTET EIN IMMOBILIENMAKLER?
Nach dem erfolgreichen Verkauf einer Immobilie steht dem Makler eine Vermittlungsgeb?hr, die sogenannte Maklerprovision zu, erl?utert Irena Markovic. Markovic informiert weiter, dass es in ?sterreich gesetzlich geregelt ist, dass Immobilienmakler in ?sterreich beim Verkauf einer Immobilie nicht mehr als 3% des Verkaufspreises als Vermittlungsprovision verlangen d?rfen. Dazu kommt noch die ?bliche Umsatzsteuer von 20 %. Mit dieser Geb?hr muss der Makler somit alle entstandenen Kosten abdecken (Anzeigengeb?hren, Fahrtkosten, Telefonkosten, zeitliche Aufwandsentsch?digung).
WANN WIRD DIE MAKLERGEB?HR F?LLIG?
Erst nach der notariell beglaubigten Vertragsunterzeichnung werden die Maklergeb?hren f?llig, erkl?rt Irena Markovic. Vorsch?sse oder Anzahlung sind nicht gestattet und unterscheiden einen seri?sen von einem unseri?sen Makler. Generell wird die Maklerprovision auch wirklich nur nach dem Verkauf oder Vermieten einer Immobilie oder eines Grundst?ckes f?llig. Die Angebotserstellung oder Besichtigungstermine sind entgeltfrei, wenn nicht anders im Maklervertrag geregelt, erkl?rt Irena Markovic abschlie?end.
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