Bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf spielt der erste Eindruck eine wesentliche Rolle. Solche Impressionen spielen sich innerhalb weniger Sekunden ab: Hei?t die Atmosph?re den Kaufinteressenten bei der Besichtigung richtig willkommen, umso besser f?hlt er sich in der Lage, sich selbst in der Immobilie zu sehen und sich dort ein Leben vorzustellen. Um eine solch behagliche Gestaltung zu erzielen, nutzen inzwischen viele Immobilienbesitzer, die ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen m?chten, das so genannte Homestaging. Die bewusste Inszenierung einer Immobilie verk?rzt meist die Verkaufszeit und hilft, bessere Preise zu erzielen. Denn gut inszenierte Immobilien heben sich positiv von ?hnlichen Angeboten auf dem Markt ab.
Neutrale, behagliche Gestaltung
Im Gegensatz zum Interior Design, wo der individuelle Geschmack des Kunden die tragende Rolle spielt, setzt man beim Homestaging bewusst auf einen neutralen Stil, der m?glichst viele Menschen anspricht. Damit dies gelingt, k?mmern sich beim Hausverkauf Profis darum. Das Berufsbild des Homestagers ist keine gesch?tzte Berufsbezeichnung. Doch die Experten in dieser Dienstleistung kommen meist aus geeigneten Bereichen wie zum Beispiel Interior Design, denn sie brauchen f?r erfolgreiche Arbeit ein sicheres Gesp?r f?r Farben, Stile und Proportionen. Ihre Aufgabe umfasst weitaus mehr, als nur passende M?bel auszusuchen und zu platzieren. Denn das Ziel ihrer Arbeit ist es, durch das Wohlf?hlambiente positive Emotionen und m?glichst einen echten Kaufwunsch auszul?sen.
Detailreiche Dienstleistung
Homstaging wird f?r jedes Objekt individuell geplant, um die jeweiligen Vorz?ge zu betonen. Denn diese sehen bei einer Wohnung mit offenen Wohn-Essbereich naturgem?? anders aus als in einem hippen Industrieloft oder einem Landhaus. Die Spezialisten lassen die Immobilie vorab reinigen und k?mmern sich dann um jedes einzelne Zimmer. Je nach Eindruck lassen Homestager gar W?nde streichen, um bestimmte Stimmungen zu erzielen. Gute Homestager stimmen ihre Arbeit auf die Jahreszeit ab. Typischerweise dominieren im Winter w?rmere, erdigere Farben, w?hrend im Sommer tendenziell mehr mit frischen T?nen gearbeitet wird.
Jedes Objekt erz?hlt eine eigene Geschichte
Ist die Immobilie beim Haus- oder Wohnungsverkauf noch bewohnt, gen?gt es manchmal, pers?nliche Dinge herauszunehmen und eventuell einzelne M?bel f?r einen gro?z?gigeren Eindruck zu entfernen oder auszutauschen. Nach einer Beratung mit einem Homestager k?nnen bewohnte Objekte manchmal sogar von den Besitzern alleine vorbereitet werden. Bei leeren Objekten schafft eine Kombination aus M?beln, Leuchten und verschiedenen Accessoires jene Atmosph?re, die f?r die K?uferzielgruppe erw?nscht ist. Dazu geh?ren Kunstdrucke an den W?nden, passende Handt?cher im Bad oder abgestimmte Teppiche und Vorh?nge. Bei hochwertigen H?usern und Wohnungen finden sich durchaus Designklassiker oder Antiquit?ten, w?hrend Einfamilienh?user auf dem Land mit bunt inszenierten Kinderzimmern f?r sich werben. Auch G?rten, Balkone oder Terrassen werden einbezogen, damit der Gesamteindruck stimmig ist. Mit solchen Ma?nahmen unterst?tzen Homestager das Vorstellungsverm?gen der K?ufer betr?chtlich, da die M?blierung die Proportionen der R?ume weitaus besser betont als eine besenreine Immobilie.
Homestaging mit Erfolg
In Regionen wie den USA und Skandinavien ist Homestaging seit vielen Jahren Standard. Die Erfahrungen dort zeigen, dass sich hergerichtete Immobilien typischerweise innerhalb von sechs Wochen verkaufen lassen. Die erzielten Preise liegen in der Regel 15 Prozent ?ber jenen Wohnungen und H?usern, die nicht aufbereitet werden. F?r Verk?ufer empfiehlt sich daher, Profis f?r Homestaging m?glichst fr?h zu suchen. Damit l?sst sich ein langer Leerstand vermeiden, der das Objekt unattraktiv macht. Homestaging dient zus?tzlich als grundlegende Ma?nahme f?r die Fotos, die im Objektportfolio zu finden sind. Greifen Verk?ufer rechtzeitig in die Gestaltung ein, wirken die Immobilien bereits im Internet sehr viel einladender als nicht gestaltete Immobilien.
Wie findet man gute Homestaging-Anbieter?
Wer ein Haus verkaufen m?chte, spricht fast immer einen erfahrenen, vor Ort t?tigen Immobilienmakler an. Auf dieser Stufe ist bereits eine erste Einsch?tzung m?glich, ob und in welchem Umfang Homestaging sinnvoll ist. Immobilienmakler sind im zweiten Schritt wertvolle Ansprechpartner bei der Suche nach einem Spezialisten. Im Idealfall geh?rt einer zum Netzwerk des Maklers. Wichtig ist ein detailliertes Angebot, das Kosten und Leistungen genau aufschl?sselt. Auf diese Weise werden die Kosten transparent gemacht und k?nnen bei Bedarf um einzelne Module erweitert oder gek?rzt werden. Ein Portfolio mit Referenzprojekten hilft, die Arbeiten und den Stil des Projektpartners einzusch?tzen.
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