Virtuelle W?hrungen finden immer mehr Verbreitung und k?nnen nicht nur zur Bezahlung von Waren und Dienstleistungen, sondern auch als Zahlungsmittel beim Kauf von Immobilien in Dubai verwendet werden. Es ist m?glich, Immobilien mit digitalem Geld zu kaufen, indem man Projekte von bedeutenden Entwicklern wie Emaar Properties, Meraas, DAMAC Properties, Dubai Properties und Select Group in Betracht zieht.
In Anbetracht der Tatsache, dass der Markt f?r digitale W?hrungen gr??eren Risiken ausgesetzt ist, erw?gen viele Kryptobesitzer, die W?hrung in sicherere Anlagen wie Immobilien umzuwandeln.
Dieser Artikel wird Ihnen helfen zu verstehen, was eine digitale W?hrung ist, mehr ?ber die Position der Regierung von Dubai zu diesem Thema zu erfahren und Antworten auf Fragen zu erhalten, wie Sie mit Kryptow?hrungen Immobilien in Dubai erwerben k?nnen.
Die digitale W?hrung und ihre Funktionsweise
Im Dezember 2021 gibt es mehr als 8.000 digitale W?hrungen auf dem Markt. Kryptow?hrung ist eine digitale W?hrung in Form von Token oder M?nzen. Sie werden in der Regel als Code entwickelt und k?nnen nicht gef?lscht werden. In den meisten F?llen werden digitale W?hrungen nicht von Banken, Steuer- und Rechtsbeh?rden, einschlie?lich der Regierung, reguliert. Die Daten der eigentlichen Kryptow?hrung, das Guthaben des Inhabers und der Transaktionsverlauf werden in der Geldb?rse des Nutzers gespeichert.
– M?nzen k?nnen f?r jeden Kauf verwendet werden und werden von speziellen Computersystemen abgebaut, die R?tsel l?sen.
– Token sind virtuelle Zahlungssysteme und jedes Projekt ist mit ihnen ausgestattet. So war zum Beispiel der Binance Coin (BNB), der heute als Kryptow?hrung bekannt ist und als Zahlungsmittel dient, zun?chst ein Token auf Ethereum
Alles in allem ist eine Kryptow?hrung eine digitale Version von Geld, die mithilfe eines Codes oder einer Technologie hergestellt wird, die nicht ver?ndert werden kann. Die Blockchain-Technologie, auf der die digitale W?hrung basiert, ist auch fast unm?glich zu hacken.
Regulierung von Kryptow?hrungen und Blockchain in Dubai
Digitale W?hrungen und Blockchain-Projekte werden in Dubai von der Securities and Commodities Authority (SCA) und der Dubai Financial Services Authority (DFSA) beaufsichtigt.
Im Oktober 2021 stellte die DFSA ihren eigenen Regulierungsrahmen f?r Investment-Token vor, der die Vorschl?ge des im M?rz 2021 ver?ffentlichten Konsultationspapiers 138 widerspiegelt und die erste Phase der DFSA-Regelung f?r digitale Verm?genswerte bildet. Dieser Regulierungsrahmen f?r Investment-Token gilt f?r Personen, die an der Vermarktung, dem Handel, dem Besitz oder der Ausgabe von Investment-Token in oder aus dem DIFC interessiert sind. Dar?ber hinaus gilt er auch f?r zugelassene Unternehmen, die beabsichtigen, Finanzdienstleistungen im Zusammenhang mit Anlage-Token zu erbringen (Handel, Beratung oder Vermittlung von Anlagegesch?ften und Abschluss von Versicherungen).
Die Regierung der VAE hat einige Blockchain-Projekte ins Leben gerufen, darunter die Dubai Blockchain Strategy, die 2016 ins Leben gerufen wurde. Im Jahr 2018 markierte die VAE-Blockchain-Strategie ihr Ziel, 50 % der Regierungstransaktionen auf eine Blockchain-Plattform zu verlagern. Es wird angenommen, dass die neuen Technologien j?hrlich etwa 11 Milliarden AED (2,99 Milliarden USD), 398 Millionen Dokumente und 77 Millionen Arbeitsstunden einsparen werden.
Blockchain-Strategie-Initiativen, die von Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, dem Herrscher von Dubai und Vizepr?sidenten der VAE, geleitet werden, sollen die Entwicklung des Emirats unterst?tzen. Digitale W?hrungen und Blockchain werden in Dubais Wirtschaft implementiert und unterst?tzen Unternehmen bei ihren Gesch?ften. Das System der Kryptow?hrungen und der Blockchain wird aktiv in die Wirtschaft implementiert, was die unb?rokratische Abwicklung von Gesch?ften erleichtern wird. Im Immobilienbereich wird die Blockchain zur Erstellung eines Registers aller Immobilien in Dubai eingesetzt, das vom Dubai Land Department (DLD) entwickelt wird.
Auch wenn die Zahl der Blockchain-Initiativen in Dubai schier endlos ist, sind die interessantesten davon:
– Dubai hat seine eigene Kryptow?hrung, DubaiCoin (DBIX), im Jahr 2021 eingef?hrt. Im Mai 2021 ist die W?hrung jedoch noch nicht von einer offiziellen Beh?rde genehmigt worden, und die Websites, die f?r den Coin werben, sind gef?lscht, was zum Verlust pers?nlicher Daten f?hren kann.
– Im Jahr 2017 hatte die Regierung damit begonnen, die emCash-Technologie f?r digitale Transaktionen wie die Bezahlung von Rechnungen von Versorgungsunternehmen und Schulgeb?hren einzusetzen. – – – Diese W?hrung hilft den Inhabern, anonym zu bleiben und Geld sofort zu ?berweisen.
– Mehrere Banken in Dubai, darunter Emirates NBD und Mashreq Bank, betreiben ein Blockchain-System, das ihnen hilft, ihren Kunden mehr Sicherheit zu bieten und Betrug zu reduzieren.
– Die 2013 eingef?hrte Dubai Pay App wird von der Dubai Smart Government kontrolliert und erm?glicht es den Einwohnern des Emirats, f?r Beh?rdendienste zu bezahlen, ohne ihr Haus verlassen zu m?ssen.
– DP World, ein internationales Logistik- und Schifffahrtsunternehmen, hat mit Hilfe des Blockchain-Systems seine Dokumentationsprozesse vereinfacht und verbessert.
– Die Skywards-App von Emirates Airlines wird ebenfalls die Blockchain-Technologie nutzen, um Kunden eine sichere Zahlungsm?glichkeit zu bieten
Wie man in Dubai Immobilien mit Kryptow?hrungen kauft
Wenn Sie planen, eine Immobilie in Dubai mit digitaler W?hrung zu kaufen/verkaufen oder zu mieten, ist es besser, Fachleute mit Erfahrung in diesem Bereich zu finden, die Ihnen dabei helfen. Das Unternehmen des Fachmanns sollte ?ber eine Lizenz des Dubai Economic Department (DED) verf?gen, und vergessen Sie nicht, Bewertungen einzuholen und den Ruf des Unternehmens zu pr?fen.
Sie haben das Recht, jede Kryptow?hrung einschlie?lich Bitcoin, Ethereum, Usdt usw. f?r den Kauf einer Immobilie zu verwenden. Der Kurs sollte w?hrend der Transaktion in der Zentrale des Handelsunternehmens festgelegt werden. Sie werden den Preis einer Transaktion und die Provision im Vorfeld der Zahlung erfahren. Die Beschaffung digitaler W?hrungen ist im Grunde nicht schwierig. Sie sollten zun?chst eine Kryptow?hrungs-Brieftasche er?ffnen, falls Sie noch keine haben. Diese kann von einer nat?rlichen oder einer juristischen Person registriert werden.
Vor der Immobilientransaktion w?hlt man in der Regel die erforderliche Einheit aus und bespricht die Verkaufsbedingungen. Dies sollte auch f?r Transaktionen mit digitalen W?hrungen gelten. Der K?ufer und der Verk?ufer besprechen die Transaktion und treffen eine Vereinbarung. Wenn ein K?ufer die Einheit in Bitcoin bezahlen will, wird der Preis der ausgew?hlten Immobilie in die entsprechende digitale W?hrung umgerechnet. Der Betrag wird dann in der Vereinbarung festgehalten und kann unter keinen Umst?nden ge?ndert werden, auch nicht bei einer Erh?hung oder Senkung des Wechselkurses.
Der Erwerber sendet die Kryptow?hrung an die Brieftasche eines Handelsunternehmens und zahlt die Provision. Anschlie?end erh?lt er einen Scheck in AED, um das Geld auf das Konto des Verk?ufers zu ?berweisen, wenn die Immobilie fertiggestellt ist, oder auf ein Treuhandkonto der ausgew?hlten Immobilie, wenn es sich um ein nicht geplantes Objekt handelt. Wenn Sie an einem direkten Kauf vom Bautr?ger interessiert sind, m?ssen Sie eine Vereinbarung ?ber die Transaktion von einer dritten Partei unterzeichnen. Danach wird der Scheck an den Bautr?ger ?bergeben, und der K?ufer erh?lt eine Benachrichtigung ?ber den ben?tigten Geldbetrag. Bei bereits fertig gestellten Immobilien ist es m?glich, die Einheit zu bezahlen, nachdem man den Scheck in AED erhalten hat. Danach hilft Ihnen der Immobilienmakler bei der Abwicklung der Transaktion und Sie erhalten schlie?lich die Eigentumsurkunde f?r die Immobilie.
Obwohl Sie Immobilien mit Kryptow?hrungen kaufen k?nnen, ist es nicht m?glich, direkt damit zu bezahlen. Gem?? den Anforderungen der Zentralbank der VAE m?ssen alle Transaktionen au?erhalb des Staatsgebiets mit der Landesw?hrung – dem Dirham (AED) – durchgef?hrt werden. In diesem Fall ist es notwendig, die digitale W?hrung auf das Konto des Handelsunternehmens zu ?berweisen und dann einen Scheck ?ber den vereinbarten Geldbetrag zu erhalten. Erst dann k?nnen Sie den Kauf bezahlen.
Dar?ber hinaus k?nnen Wechselkurs?nderungen dazu f?hren, dass die Transaktion f?r eine der Parteien unrentabel wird, was eine Aufl?sung der Vereinbarung zur Folge haben kann. Der K?ufer sollte eine Provision an die Handelsgesellschaft f?r ihre Dienste, eine Registrierungsgeb?hr an das Dubai Land Department (DLD) in H?he von 4 % des Kaufpreises und eine Provision von 2 % f?r die Dienste eines Immobilienverwalters zahlen.
Welche Dokumente sind f?r den Kauf einer Immobilie mit digitaler W?hrung erforderlich?
Es gibt keine Unterschiede bei den spezifischen Dokumenten, die ben?tigt werden, wenn Sie eine Immobilie entweder mit normalem Geld oder mit Kryptow?hrungen erwerben wollen. Ein Vertrag sollte auf Arabisch oder Englisch verfasst werden, und es ist besser, einen professionellen Immobilienmakler zu beauftragen, der Ihnen alle Schwierigkeiten erkl?rt. Arabische Begriffe sind nicht leicht zu verstehen, selbst wenn man nur Grundkenntnisse hat. F?r einen K?ufer ist es wichtig, alle Einzelheiten des Vertrags zu kennen, einschlie?lich der Adresse, der Zahlungspl?ne usw.
F?r eine Transaktion werden die folgenden Dokumente ben?tigt:
– Internationaler Reisepass
– Legale Identit?tskarte (ID)
– Nachweis einer Wohnanschrift
– Kontaktinformationen
– Falls Ihr Vertreter eine Transaktion durchf?hrt, ben?tigt er/sie eine Vollmacht.
Seien Sie darauf gefasst, dass Sie gefragt werden, wie Sie die digitale W?hrung urspr?nglich erhalten haben, und Sie m?ssen auch einen Nachweis f?r die Rechtm??igkeit der Transaktionen erbringen.
Welche Bautr?ger sind bereit, Immobilien mit digitaler W?hrung zu verkaufen?
Die bekanntesten Bautr?ger in Dubai sind bereit, Immobilien f?r Inhaber von Kryptow?hrungen anzubieten. Zu ihnen geh?ren Emaar Properties, DAMAC Properties, Select Group, Dubai Properties, Meraas, Fam Properties und MAG Lifestyle Development. Eine wichtige Bedingung ist jedoch die Zusammenarbeit mit ausschlie?lich lizenzierten Immobilienagenturen, Maklern und Handelsunternehmen mit einem tadellosen Ruf.
Die folgenden Projekte werden f?r Investitionen in Dubai-Immobilien mit Kryptow?hrung angeboten:
Mehrere gefragte Einheiten befinden sich in Emaar Beachfront. Dies ist ein Projekt von Emaar Properties, dem f?hrenden Bautr?ger im Emirat. Emaar Beachfront liegt zwischen der Palm Jumeirah und Mina Seyahi und hat eine gute Anbindung an andere Gebiete des Emirats. So ist beispielsweise das Stadtzentrum von Dubai nur 25 Autominuten von Emaar Beachfront entfernt. Interessierte K?ufer k?nnen zwischen Wohnungen, Villen und Penth?usern in der Anlage w?hlen. Den Bewohnern werden alle Annehmlichkeiten und Unterhaltungsm?glichkeiten in der gleichen Gegend geboten. Solche Projekte wie Marina Vista, Grand Bleu Tower und Beach Isle k?nnen mit digitaler W?hrung erworben werden.
BULGARI Residencies, auf Jumeirah Bay Island gelegen, ist ein Komplex von Meraas. Sie k?nnen eine von 165 Einheiten w?hlen, darunter Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern, Penth?user mit 4 Schlafzimmern, Villen und Grundst?cke. Die BULGARI Residencies werden rund um die Uhr bewacht. Concierge-Service, Swimmingpools und Panoramablick auf das Meer machen diese Anlage sowohl f?r Bewohner als auch f?r Investoren attraktiv.
Ein weiteres bekanntes Projekt von Meraas, das mit digitaler W?hrung erworben werden kann, ist Port De La Mer, das aus 4 Untergemeinschaften besteht und im Gebiet Jumeirah 1 liegt. Es gibt eine breite Palette von Einheiten zur Auswahl, angefangen von Wohnungen mit 1-5 Schlafzimmern bis hin zu Penth?usern mit 4-6 Schlafzimmern. Den Bewohnern werden ein Privatstrand, ein Jachthafen und Swimmingpools sowie weitere Annehmlichkeiten geboten.
F?r diejenigen, die in Dubai Marina wohnen m?chten, k?nnte der Cavalli Tower, ein Projekt von DAMAC Properties, interessant sein. Das Design des Wolkenkratzers wurde in Zusammenarbeit mit dem Modehaus von Roberto Cavalli entwickelt. Das 70-st?ckige Geb?ude bietet 480 Einheiten, darunter Luxus-, Super-Luxus- und Extra-Luxus-Wohnungen (auch als fliegende Villen bekannt).
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