Mietpreise und Immobilienpreise sind st?ndiges Thema in ?ffentlichen und privaten Debatten. W?rde man von Wohnungsnot sprechen, w?re das angesichts der Preisentwicklungen keine ?bertreibung. Dabei blieben die Preise f?r Wohnimmobilien in der westlichen Welt bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts relativ stabil. Wie also kam es zum Immobilienboom?
Wie die ?American Economic Review? ermittelte, ver?nderte sich die Wertentwicklung des Wohnimmobilienmarktes zur Mitte des letzten Jahrhunderts schlagartig. Die Preise f?r Wohnimmobilien stiegen schneller als das ?brige Preisniveau – und das Einkommen der Menschen stagnierte gleichzeitig. Gr?nde hierf?r reichen bis zum Beginn des Kalten Krieges. Die Regierungen der westlichen Welt entschieden sich, gewisserma?en als Schutzwall gegen den Kommunismus, zur F?rderung der Verbreitung von Wohneigentum. Das f?hrte in den kommenden Jahren zu verst?rkter Baut?tigkeit, aber diese Phasen hatte es immer mal wieder gegeben.
Die Frankfurter Allgemeine sieht daher vor allem eine folgenreiche Innovation als ma?geblich an: Die Immobilie als Handels- und Spekulationsobjekt. Demzufolge seien es entsprechende Gewinnaussichten, die den Bauboom vorantrieben. Das Magazin ?finanzwelt? sieht einen weiteren Grund in der Entwicklung der Mobilit?t, denn die Bev?lkerungszahlen wuchsen und die sich verst?rkende Landflucht sorgte f?r eine erh?hte Nachfrage nach st?dtischem Wohnraum. In der Folge stiegen die Bodenpreise, was die Konjunktur anheizte, f?r wachsende Verdienstm?glichkeiten sorgte und wiederum neue Stadtbewohner anzog. Die Urbanisierung war zur Aufw?rtsspirale ohne Umkehr geworden. Aber wie geht es weiter?
Die Zukunft und Gegenwart des Immobilienmarktes eint die Analysten: Die Preise sind hoch und steigen auch weiterhin. Laut Bericht der DIW Berlin etwa, waren die Eigenheime und Eigentumswohnungen Ende 2021 um neun Prozent teurer als 2020. Die Preisentwicklung liegt laut Experten etwa zwischen 2,5 und 3,5 Prozent, was zumindest einen weniger deutlichen Preisanstieg als zwischen 2018 und 2021 (Steigerung um 25 und 50 Prozent) darstellt. Von diesem Preisanstieg profitierten etwa die Simon Property Group (ISIN: US8288061091) oder Welltower (ISIN: US95040Q1040) – aber auch unz?hlige andere b?rsennotierte Unternehmen. Als besonders spannend k?nnten sich die folgenden Immobilieninvestments darstellen.
Linus Digital Finance (ISIN: DE000A2QRHL6): Digitaler Ansatz in einem traditionsreichen Offline-Markt
Das Unternehmen aus Deutschland wei?, dass der Immobilienmarkt lange Zeit ein ?berwiegend intransparenter und gleichzeitig vielschichtiger Offline-Markt war, der zudem einem starken Wettbewerb unterliegt. Immer mehr Sponsoren und Investoren sind aber an schnelleren und effizienteren Online-Transaktionen im Immobiliensektor interessiert. Linus setzt daher auf einen Mentalit?tswandel, der Immobilien zunehmend in einen digitalen Verm?genswert verwandeln wird. Die Investmentgesellschaft bietet Zugang zu hochwertigen Immobilieninvestments und kann ?ber die komplett digitalen Prozesse einen minimalen Zeitaufwand garantieren.
Immobilien-Aktien und Immobilien-Fonds von Kalifornien bis Deutschland
Public Storage (ISIN: US74460D1090): Das in Glendale, Kalifornien ans?ssige Unternehmen ist auf Lagerr?ume spezialisiert und z?hlt mit einer Marktkapitalisierung von mehr als 71 Mrd. USD zu den m?chtigsten Immobilien-Giganten der Welt. Die Immobilieninvestmentgesellschaft ist vorwiegend in Akquise, Entwicklung, Besitz und Betrieb von Self-Storage-Lagerst?tten t?tig.
Vonovia (ISIN: DE000A1ML7J1): Die Vonovia ist im Besitz von knapp einer halben Million Wohnungen, zudem verwaltet das deutsche Unternehmen rund 74.000 Wohnungen. Bezahlbares und komfortables Wohnen ist selbsterkl?rtes Ziel in Deutschland, ?sterreich und Schweden, wo sich die von der Vonovia verwalteten Objekte befinden.
SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF Accumulating (ISIN: IE00BH4GR342): In diesem Fonds wird die Wertentwicklung des globalen Marktes f?r b?rsennotierte Immobilienwertpapiere nachgebildet. Die weltweit t?tigen Unternehmen Prologis Inc. (ISIN: US74340W1036) und Public Storage (ISIN: US74460D1090) machen mit mehr als 10 Prozent die gr??te Gewichtung des Fonds aus.
Die Zukunft des Immobilienmarkts k?nnte – zumindest zu Teilen – vor einem Wandel von einem Offline-Markt zum Online-Markt stehen. Wie sich dieser Mentalit?tswandel genau vollzieht und welche konkreten Auswirkungen zu erwarten ist, werden Investoren mit Spannung beobachten k?nnen.
Quellen:
https://assets.website-files.com/613a0ad5dd324ef2bfee7e54/6242097877da9020a5ce02b6_220207_LINUS%20Investor%20Presentation_vF.pdf
https://finanzwelt.de/wie-residential-die-groesste-asset-klasse-wurde/
https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten-und-wohnen/betongold-andrang-auf-immobilien-gab-es-schon-frueher-13343317.html
https://www.linus-finance.com/investor-relations
https://www.finanzen.net/aktien/vonovia-aktie
https://www.finanzen.net/fundamentalanalyse/public_storage_1
https://www.justetf.com/de/etf-profile.html?isin=IE00BH4GR342#overview
https://www.justetf.com/servlet/download?isin=IE00BH4GR342&documentType=MR&country=DE&lang=de
https://www.comdirect.de/inf/aktien/DE000A2QRHL6
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