Marktdaten Nordrhein-Westfalen / Stichtag 01.01.2026
Das Bewertungsportal b?ndelt die amtlichen Richtwerte der nordrhein-westf?lischen Gutachteraussch?sse adressgenau auf interaktiven Karten ? eine begleitende Auswertung zumStichtag 1. Januar 2026 zeigt ein erhebliches regionales Wertgef?lle.
Das Portal immobilienwerte.nrw bietet ab sofort einen interaktiven Zugang zu den amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerten f?r alle 396 St?dte und Gemeinden Nordrhein-Westfalens. Eigent?mer k?nnen die Werte ihrer Lage ?ber Karten, sortierbare Stadtteil-Tabellen und 2.086 Ortsteil-Detailseiten einsehen und f?r eine konkrete Adresse eine indikative Werteinsch?tzung abrufen. Grundlage sind die Daten der nordrhein-westf?lischen Gutachteraussch?sse (BORIS-NRW) zum Stichtag 1. Januar 2026.
Bislang waren diese Werte zwar amtlich ver?ffentlicht, aber f?r private Eigent?mer nur schwer nutzbar aufbereitet. immobilienwerte.nrw ?berf?hrt sie in eine durchsuchbare Oberfl?che und verbindet erstmals zwei Datenebenen, die im amtlichen Portal getrennt liegen: den Bodenrichtwert (Wert des unbebauten Grund und Bodens je Quadratmeter) und den Immobilienrichtwert (Wert der bebauten Immobilie je Quadratmeter Wohnfl?che, getrennt nach Eigentumswohnung, Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhaus).
Begleitend zum Start hat das Portal die Richtwerte f?r ganz Nordrhein-Westfalen ausgewertet ? 61.914 Bodenrichtwert-Zonen und 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen. ?ber die 6.923 Richtwertzonen f?r Eigentumswohnungen liegt der Median bei rund 1.950 Euro je Quadratmeter Wohnfl?che; die H?lfte aller Zonen bewegt sich zwischen etwa 1.450 und 3.300 Euro. Hinter diesem Landeswert verbirgt sich ein deutliches Gef?lle: In D?sseldorf liegt der Median bei rund 4.000 Euro, in K?ln bei etwa 3.950 Euro, w?hrend l?ndlich gepr?gte Kreise wie der Kreis H?xter bei rund 1.310 Euro rangieren ? ein Faktor von etwa drei zwischen teuerster und g?nstigster Region.
Noch ausgepr?gter f?llt die Spanne beim Wohnbauland aus. ?ber die rund 39.700 ausgewerteten Wohnbau-Zonen liegt der Bodenrichtwert-Median bei 260 Euro je Quadratmeter. Regional reicht er von rund 1.150 Euro in D?sseldorf und etwa 940 Euro in K?ln bis zu rund 50 Euro im Hochsauerlandkreis und im Kreis H?xter ? mehr als das Zwanzigfache.
?Wir haben die amtlichen Richtwerte f?r ganz Nordrhein-Westfalen zum Januar 2026 ausgewertet, und das Bild ist eindeutig: Beim Wohnbauland liegt zwischen dem teuersten und dem g?nstigsten Kreis mehr als das Zwanzigfache“, sagt Erten D?rter, Gesch?ftsf?hrer der D&CIE Immobilien GmbH. ?Einen pauschalen NRW-Quadratmeterpreis gibt es nicht. Jede ?berschl?gige Sch?tzung, die das ignoriert, geht an der Realit?t der Lage vorbei.“
Erten D?rter ist seit ?ber zwei Jahrzehnten im rheinischen Immobilienmarkt t?tig und hat in dieser Zeit mehr als 1.000 Immobilientransaktionen begleitet. ?Aus dieser Praxis wei? ich, wie gro? der Informationsvorsprung war, den eine saubere Datenkenntnis bedeutet“, ordnet er ein. ?Genau diesen Vorsprung machen wir hier allgemein zug?nglich ? adressgenau und kostenlos.“
Ein wesentlicher Unterschied zu vielen verbreiteten Online-Sch?tzern liegt nach Angaben des Anbieters in der Datenbasis: immobilienwerte.nrw rechnet ausschlie?lich mit den amtlichen Richtwerten der jeweiligen Lage statt mit ?berregionalen Durchschnittsmodellen. Die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte stehen unter der Datenlizenz Deutschland Zero (dl-de/zero-2-0) und sind damit auch kommerziell frei nutzbar. Sie ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten nach ? 194 BauGB, liefern aber eine belastbare erste Orientierung ? etwa zur Markteinsch?tzung vor einem Verkauf oder zur Plausibilisierung von Grundsteuer- und Erbschaftswerten.
Die interaktiven Karten, Stadt- und Ortsteil-Auswertungen sowie die adressbezogene Werteinsch?tzung sind auf https://immobilienwerte.nrw/ kostenlos verf?gbar.
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Quellen & Methodik:
Eigene Auswertung der amtlichen BORIS-NRW-Richtwerte durch immobilienwerte.nrw, Stichtag 1. Januar 2026. Datengrundlage BORIS-NRW: www.boris.nrw.de (Lizenz dl-de/zero-2-0). Ausgewertet wurden 19.368 Immobilienrichtwert-Zonen (davon 6.923 f?r Eigentumswohnungen) und 61.914 Bodenrichtwert-Zonen (davon rund 39.700 mit wohnbaulicher Nutzung). Angegeben sind Median-Werte ?ber die jeweiligen Richtwertzonen bzw. je Gutachterausschuss-Bezirk, nicht transaktionsgewichtete Durchschnittspreise. Richtwerte sind Orientierungswerte und ersetzen kein individuelles Verkehrswertgutachten.
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