Frankfurt, 10. Oktober 2024 – Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie spielt die Lastenfreistellung eine entscheidende Rolle. Sie stellt sicher, dass der K?ufer das Eigentum frei von Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden erwirbt. Der Prozess der Lastenfreistellung ist oft komplex und erfordert eine sorgf?ltige Abstimmung zwischen Notar, Gl?ubigern und Grundbuchamt. Ein Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare, Frankfurt, gibt einen ?berblick ?ber diesen wichtigen Schritt und zeigt, wie eine reibungslose Eigent?mer?bertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten erfolgen kann.
Was ist die Lastenfreistellung und warum ist sie wichtig?
Die Lastenfreistellung bezeichnet den Vorgang, bei dem bestehende Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden oder Vormerkungen, Nie?brauch- und Wohnungsrechte vor der ?bereignung einer Immobilie gel?scht werden. Der K?ufer m?chte in der Regel eine lastenfreie Immobilie erwerben und nicht f?r Schulden des Vorbesitzers haften oder weitere Verpflichtungen ?bernehmen m?ssen.
Da Hypotheken und Grundschulden oft als Sicherheiten f?r Kredite eingetragen werden, ist es entscheidend, dass diese vor dem Eigentums?bergang aus dem Grundbuch entfernt werden. Ohne eine ordnungsgem??e Lastenfreistellung kann es zu erheblichen rechtlichen und finanziellen Risiken f?r den K?ufer kommen.
In ihrem Artikel erl?utern die Notarinnen des Notarb?ros Selzer Reiff Notare aus Frankfurt die rechtlichen Hintergr?nde der Lastenfreistellung, die sich aus dem Grundbuchrecht und dem B?rgerlichen Gesetzbuch (BGB) ergeben. Besonders f?r Laien kann dieser Prozess schwer verst?ndlich sein. Daher ist eine professionelle notarielle Begleitung unerl?sslich. Der Beitrag bietet nicht nur einen ?berblick ?ber die rechtlichen Grundlagen, sondern auch eine verst?ndliche Erkl?rung der einzelnen Schritte.
Der Ablauf der Lastenfreistellung: Eine Aufgabe f?r den Notar
Die Lastenfreistellung beginnt meist mit der Beauftragung des Notars im Rahmen des Immobilienkaufvertrags. Der Notar ?bernimmt die zentrale Rolle in diesem Prozess. Er sorgt daf?r, dass alle notwendigen Unterlagen in der richtigen Form vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verk?ufer ausgezahlt wird. Dazu geh?rt die Einholung von Forderungsaufstellungen der Gl?ubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserkl?rungen (auch L?schungsbewilligung genannt) und die anschlie?ende Beantragung der L?schung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In vielen F?llen ist der Verk?ufer nicht in der Lage, offene Verbindlichkeiten vor dem Verkauf zu begleichen. Der Notar fungiert dann als Treuh?nder. Er ?berwacht, dass die Zahlung des Immobilienk?ufers direkt zur Begleichung der Verbindlichkeiten verwendet wird und der Verk?ufer nur den Restbetrag erh?lt.
Der Fachbeitrag erkl?rt detailliert, wie diese Treuhandabwicklung funktioniert und welche Dokumente f?r eine erfolgreiche Lastenfreistellung ben?tigt werden.
Rechtliche Absicherung durch den Notar
Eine saubere und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist unerl?sslich, um sowohl K?ufer als auch Verk?ufer vor rechtlichen Risiken zu sch?tzen. Der Notar ?berwacht den gesamten Prozess und stellt sicher, dass die L?schung der Grundpfandrechte erst erfolgt, wenn die Gl?ubiger vollst?ndig befriedigt wurden. Auch sorgt er daf?r, dass alle Lastenfreistellungserkl?rungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Diese sorgf?ltige Koordination minimiert das Risiko f?r alle Beteiligten.
Der vollst?ndige Fachbeitrag zur Lastenfreistellung ist unter folgender Internetadresse verf?gbar:
https://www.immobilien-kaufen-frankfurt.de/fachbeitraege-publikationen/lastenfreistellung-beim-immobilienkauf/
Selzer Reiff Notare: Partner im Immobilienrecht
Das Notarb?ro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt bieten langj?hrige Erfahrung im Bereich des Immobilienrechts. Die Kanzlei unterst?tzt sie insbesondere bei Kaufvertr?gen ?ber Grundbesitz, bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen sowie die Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Dank dieser Expertise erhalten K?ufer und Verk?ufer eine fundierte Betreuung, sodass der Immobilienkauf rechtssicher und ohne unangenehme ?berraschungen abl?uft.
Die Kanzlei existiert bereits seit 1998. 2011 wurde Bettina Selzer in Frankfurt am Main zum Notar berufen und Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren sind Notarin Bettina Selzer und Notarin Sonja Reiff ausschlie?lich in diesem Bereich t?tig.
Die beiden Notarinnen betreuen Privatmandanten ebenso wie Unternehmer/innen. Als in Frankfurt berufene Notare bieten sie das gesamte Spektrum notarieller Dienstleistungen an: von Immobilienk?ufen ?ber Ehevertr?ge und Testamente bis zur Beurkundung unterschiedlichster Rechtsvorg?nge. F?r Unternehmen bieten Selzer Reiff Notare bei Gr?ndungen, Kapitalerh?hungen, Umwandlungen etc. die notwendige notarielle Unterst?tzung.
Die Kanzleir?ume liegen in Frankfurt am Main in zentraler Lage nahe der Alten Oper im Westend (U-Bahn Alte Oper und S-Bahn Taunusanlage).
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