– nachhaltig und gr?n
– verkehrsberuhigt
– Stadtquartier der kurzen Wege
– wohnen und arbeiten im Einklang
Der M?nchner Bautr?ger CONCEPT BAU GmbH entwickelt auf dem ehemaligen ZAPF-Werksgel?nde in Bayreuth ein Stadtquartier mit attraktiver Architektur. Wohnen mit angegliedertem Gewerbe vereinen sich hier auf ca. 70.000 m? Bruttogeschossfl?che (insgesamt ca. 700 Wohnungen mit zus?tzlicher Gewerbefl?che). Auf ein ausgewogenes Verh?ltnis zwischen freien und gef?rderten Wohnungsbau wurde dabei besonders Wert gelegt. Eine integrierte Kita sowie innovative Mobilit?ts- und Energiel?sungen runden das Projekt ab.
Einst wurden auf dem weitl?ufigen Industrieareal „Am Kreuzstein“ in Bayreuth Betonfertigteile hergestellt. Die Produktion der ZAPF GmbH wurde jedoch schon vor Jahren vor die Tore der Stadt und an anderen Standorten verlegt, die Fabrikhallen anderweitig verpachtet. Jetzt wird dieses ehemalige Werksgel?nde im Herzen Bayreuths und in guter N?he zur Innenstadt in ein attraktives Stadtquartier umgewandelt – mit vielseitigen Wohn- und Gewerbeeinheiten und vor allem mitten im Gr?nen. Lage und Infrastruktur sind optimal, zumal ein gutes Nahversorgernetz bereits in den letzten Jahren realisiert wurde.
S?mtliche Hallen auf dem Gel?nde wurden im vergangenen Jahr abgerissen, der R?ckbau durchgef?hrt und die Fl?chenversiegelung beseitigt. Nachdem der Satzungsbeschluss f?r den B-Plan Ende 2022 erteilt wurde, kann das Stadtquartier Kreuzstein nun in die Umsetzung gehen. Die Erschlie?ung des Gel?ndes und evtl. auch der Hochbau sollen noch in diesem Jahr beginnen. Daf?r zeichnet die CONCEPT BAU GmbH aus Gr?felfing bei M?nchen verantwortlich, ein Schwesterunternehmen der ZAPF GmbH.
Insgesamt sollen auf dem rund 66.000 m? gro?en Areal etwa 29 H?user mit 700 Einheiten entstehen: ca. 50.000 m2 freifinanzierter Wohnraum, ca. 13.000 m2 gef?rderter Wohnraum, eine Gewerbefl?che von ca. 5.000 m2 sowie eine Kita mit etwa 1.400 m2 sowie ca. 1.200 m2 Au?enfl?che.
Die Lage des ehemaligen Industriegel?ndes ist optimal: Das Stadtquartier Kreuzstein liegt im gleichnamigen Bayreuther Stadtteil in direkter Nachbarschaft zur Universit?t Bayreuth mit ihrem gro?fl?chigen Campus. Ebenfalls direkter Nachbar ist der Science-Park (Sondergebiet Forschung und Entwicklung), der unter anderem das Fraunhofer-Institut, ein Studentenwohnheim usw. beherbergt. Aber auch die N?he zur Innenstadt sowie die gute Infrastruktur inklusive ?PNV-Anschluss und eine Anbindung an das bestehende Radwege-Netz zeichneten den Standort aus, so Projektleiter Dieter Zehner von CONCEPT BAU.
Industriegebiet wird zur gr?nen Oase
Das Bauprojekt ist besonders durch seine naturverbundene, ?kologische Planung herausragend: Zwei Hektar Gr?nfl?che sind vorgesehen, ein Bach wird freigelegt, renaturiert und an einen nahen gelegenen Weiher angebunden. Der Frischluftkorridor der Stadt Bayreuth wird durch diese Ma?nahme weiter verbessert. Das Gel?nde wird damit zu einem zus?tzlichen Naherholungsgebiet f?r Bayreuth – und das nicht nur f?r die Menschen, die sich dort ansiedeln werden, sondern f?r alle B?rgerinnen und B?rger. „Diese neue gr?ne Oase wird das Gebiet erheblich aufwerten“, ist sich Dieter Zehner sicher.
Innovatives Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe
?kologie und Klimaschutz spielen auch beim innovativen Energiekonzept des neuen Stadtquartiers eine wichtige Rolle: Der gesamte Komplex soll mittels Geothermie und Photovoltaik mit Energie versorgt werden. Auf fossile Brennstoffe kann dadurch komplett verzichtet werden. Als W?rmequelle f?r die geplanten W?rmepumpen dienen Erdsondenfelder, welche in Kombination mit Regenerationsma?nahmen wie z. B. dem Einsatz von PVT-Modulen (Kombination von Solarthermie und Photovoltaik) oder Luft-W?rmetauschern optimiert werden k?nnen. Die Anzahl der Erdsonden sowie der Umfang der ben?tigten Regenerationsma?nahmen ist aktuell noch Bestandteil des Energiekonzeptes.
Umfassendes Mobilit?tskonzept
Ein ausgekl?geltes Mobilit?tskonzept ist ein weiterer wichtiger Baustein, um den Aspekten Umweltschutz und Nachhaltigkeit Rechnung zu tragen: Zahlreiche Ladem?glichkeiten f?r E-Autos und E-Bikes sind vorgesehen und in den geplanten Innenh?fen werden moderne Fahrradh?user nach Amsterdamer Vorbild errichtet – selbstverst?ndlich ebenfalls mit entsprechenden Ladem?glichkeiten. Der Gr?nzug selbst soll autofrei bleiben. Eine neue Fu?- und Radbr?cke, die seitens der Stadt geplant ist, wird das Areal zudem direkt mit der Uni Bayreuth verbinden.
Das Projekt wird nach der neuen Wohnbaustrategie der Stadt Bayreuth durchgef?hrt. Das Ziel: Ein sozial ausgewogenes, differenziertes und qualitativ hochwertiges Wohnungsangebot zu schaffen und zu sichern. „Der neue Wohnpark wird f?r alle Generationen attraktiven und vor allem auch bezahlbaren Wohnraum bieten. Wir sind davon ?berzeugt, dass dieses gro?artige und innovative Projekt einen entscheidenden Beitrag zur positiven Stadtentwicklung Bayreuths leisten wird“, erkl?rt Zehner. Bayreuth habe nach wie vor und auch in Zukunft einen gro?en Wohnungsbedarf.
Aufgrund der Vielseitigkeit d?rfte das neue Stadtquartier f?r Gro?investoren ebenso interessant sein wie f?r Privatpersonen oder Gewerbetreibende, die sich hier niederlassen m?chten.
Kontakt:
ZAPF Kreuzstein Development GmbH
Hans-Cornelius-Stra?e 4
82166 Gr?felfing bei M?nchen
Projektleiter:
Dieter Zehner
TELEFON 0163 / 698 58 79
E-MAIL d.zehner@conceptbau.de
Weitere Infos unter:
www.zapf-kreuzstein.de
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