Dubai ist eines der f?hrenden Ziele f?r Menschen, die eine rentable Investition t?tigen oder ihr Traumhaus kaufen m?chten, um einen Lebensstil am Wasser zu erleben. Immer mehr Menschen sind daran interessiert, hier eine Immobilie zu erwerben, und eine der wichtigsten Fragen lautet: Wie viel Gehalt ist f?r den Kauf einer Wohneinheit in Dubai erforderlich? W?hrend einige Menschen bezugsfertige Immobilien bevorzugen, entscheiden sich andere f?r Off-Plan-Projekte und nehmen einen Kredit bei der ?rtlichen Bank auf. In diesem Artikel berechnen wir das Mindesteinkommen, das Sie ben?tigen, um Eigent?mer einer Wohnung oder Villa in den beliebtesten und gefragtesten Gegenden in Dubai zu werden.
Warum in Immobilien in Dubai investieren?
Laut Numbeo war und ist Dubai mehrere Jahre in Folge eine der sichersten St?dte der Welt. Laut einer Studie der Versicherungs-Website InsureMyTrip ist Dubai die dritt-sicherste Stadt der Welt f?r weibliche Reisende. Und laut The Bucket List Company rangiert Dubai auf Platz vier der beliebtesten Reiseziele der Welt, die sich am besten auf Instagram fotografieren lassen.
Ein breites Spektrum an Arbeits- und Gesch?ftsm?glichkeiten zieht hervorragende Hochschulabsolventen, Talente und Fachkr?fte aus der ganzen Welt an, ebenso wie das warme Klima und das kristallklare Wasser des Arabischen Golfs. Dar?ber hinaus ist das Emirat durch seine erfolgreiche Bek?mpfung von Covid-19 bekannt geworden, die eine Strategie der Massentests und eine landesweite Impfkampagne umfasst.
Wenn Sie mehr ?ber den Prozess der Aufnahme einer Hypothek in Dubai erfahren m?chten, stehen Ihnen die Immobilienmakler von Metropolitan Premium Properties jederzeit mit den neuesten Informationen zur Verf?gung. Wir arbeiten mit gro?en Banken zusammen, darunter die RAK Bank, die Commercial Bank Dubai und die Dubai Islamic Bank. Unsere Fachleute werden alle notwendigen Dokumente zusammenstellen, Ihre Kreditgeschichte zusammenstellen, Ihr Einkommen ?berpr?fen und Ihnen helfen, eine Hypothek zu bekommen.
Hinweis: Seit dem 5. September 2022 gelten in den VAE neue Visabestimmungen, was bedeutet, dass eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung f?r das Land leichter zu erhalten ist. So k?nnen Sie beispielsweise ein Goldenes Visum f?r 10 Jahre f?r sich und Ihre Familienmitglieder erhalten, auch wenn Sie eine Immobilie au?erhalb des Bauplans kaufen oder einen Kredit bei der Bank aufnehmen.
Immobilienverk?ufe in Dubai im H1 2022
Der Immobilienmarkt in Dubai hat in H1 2022 beeindruckende Zahlen vorgelegt. Im Vergleich zu H2 2021 ist der durchschnittliche Verkaufspreis pro Quadratmeter im Bereich der erschwinglichen Immobilien um 8 % gestiegen, w?hrend sich die Wohnungen in den luxuri?sesten Gegenden um 19 % verteuert haben. Auch wenn die Preise weiter steigen, bleibt Dubai einer der begehrtesten und preisg?nstigsten Standorte der Welt.
Die meisten Kaufinteressenten sind an familienfreundlichen Gegenden wie Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, The Springs, Dubailand und DAMAC Hills 2 interessiert, w?hrend diejenigen, die einen erstklassigen Lebensstil erleben m?chten, Business Bay, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina, Dubai Silicon Oasis, Dubai Hills Estate und Jumeirah Lake Towers w?hlen. Den Daten des Dubai Land Department (DLD) zufolge belief sich die Gesamtzahl der Transaktionen im ersten Halbjahr 2022 auf 14.576, einschlie?lich bezugsfertiger und au?erplanm??iger Immobilien, mit einem Gesamtwert von 33,06 Mrd. AED (9 Mrd. USD).
Welche Art von Gehalt ist f?r den Kauf einer Immobilie in Dubai erforderlich?
Erstmalige ausl?ndische K?ufer in den VAE haben die M?glichkeit, eine Hypothek mit einer Anzahlung von nur 20 % aufzunehmen und 80 % des Kaufpreises zu finanzieren. In diesem Artikel gehen wir von einer durchschnittlichen Laufzeit einer Hypothek von 25 Jahren aus, wobei der durchschnittliche feste Zinssatz bei 3,5 % liegt und das gleichwertige monatliche Einkommen (EMI) 25 % nicht ?bersteigt.
Abgesehen von der Anzahlung m?ssen Sie auch die folgenden Kosten im Voraus bezahlen:
– Dubai Land Department Fee, die 4 % des Immobilienwerts betr?gt
– DLD-Verwaltungsgeb?hr in H?he von 4K AED (1,1K USD) + 5% Mehrwertsteuer
– Versicherungsgeb?hr f?r die Eigentumsurkunde, die 520 AED (140 USD) betr?gt
– Hypothekeneintragungsgeb?hr in H?he von 0,25 % des Immobilienwerts
– Verwaltungsgeb?hr f?r die Hypothekeneintragung in H?he von 290 AED (80 USD)
– Vermittlungsgeb?hr in H?he von 2% des Verkaufspreises + 5% MwSt.
– Lebensversicherung, die bei der Aufnahme einer Hypothek obligatorisch ist
– Zus?tzliche Geb?hren der Bank f?r die Bearbeitung der Hypothek und mehr
Mindesteinkommen f?r die Aufnahme eines Kredits
Das Mindesteinkommen, das f?r die Aufnahme eines Kredits erforderlich ist, h?ngt von der Immobilie ab, die Sie ausw?hlen. Die meisten Banken bevorzugen ein Mindesteinkommen von 15.000 AED (4.000 USD) pro Monat. Einige Banken genehmigen jedoch auch Antragsteller mit einem Gehalt von 10.000 AED (2,7.000 USD) pro Monat.
Mindesteinkommen f?r den Kauf erschwinglicher Wohnungen in Dubai
Zu den g?nstigsten Lagen in Dubai geh?ren Gebiete wie Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers und Dubai Silicon Oasis.
Jumeirah Village Circle:
Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – 665.000 AED (181.000 USD);
– Anzahlung (20%) – 133.000 AED (36.000 USD)
– EMI – AED 1,8K (USD 500)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 10K (USD 2.7K)
Jumeirah Lake Towers:
– Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – AED 808K (USD 220K)
– Anzahlung (20%) – 161.000 AED (44.000 USD)
– EMI – AED 2,2K (USD 607)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 10K (USD 2.7K)
Dubai Silicon Oasis:
– Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – AED 468K (USD 127K)
– Anzahlung (20%) – AED 94K (USD 26K)
– EMI – AED 1,3K (USD 350)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 10K (USD 2.7K)
Ein Gehalt von 10.000 AED (2,7.000 USD) pro Monat reicht aus, um Eigent?mer einer Wohnung in diesen Gebieten zu werden. Denken Sie jedoch daran, dass es schwierig sein k?nnte, mit einem solchen Einkommen eine Hypothek zu bekommen. Der Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung in Jumeirah Village Circle liegt bei 665.000 AED (181.000 USD), und diese Gegend ist bei Einwohnern und Auswanderern, die abseits des Trubels in Downtown Dubai leben m?chten, sehr beliebt.
Mindesteinkommen f?r den Kauf von Luxuswohnungen
Dubai ist ein Anziehungspunkt f?r all diejenigen, die eine Wohnung in einer der besten Gegenden des Emirats erwerben m?chten. Zu den beliebtesten Gegenden geh?ren Downtown Dubai, Business Bay und der Hafenbereich von Dubai Marina.
Stadtzentrum von Dubai:
– Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – AED 1,54 Mio. (USD 419.000)
– Anzahlung (20%) – AED 308K (USD 84K)
– EMI – AED 4.3K (USD 1,2K)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 18K (USD 5K)
Business Bay:
– Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – AED 468K (USD 127K)
– Anzahlung (20%) – AED 209K (USD 57K)
– EMI – AED 2,9K (USD 785)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 12K (USD 3.3K)
Dubai Marina:
– Durchschnittspreis f?r eine 1-Schlafzimmer-Wohnung – AED 1.21M (USD 329K)
– Anzahlung (20%) – AED 242K (USD 66K)
– EMI – AED 3,3K (USD 910)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 15K (USD 4K)
Downtown Dubai ist ein begehrtes Ziel f?r alle, die in unmittelbarer N?he der Dubai Mall, des Burj Khalifa und anderer Wahrzeichen des Emirats wohnen m?chten. Um jedoch einen Kredit f?r Immobilien in diesen Gebieten zu erhalten, sollte Ihr Gehalt mindestens 18.000 AED (5.000 USD) pro Monat betragen. Etwas erschwinglicher sind Wohnungen in der Business Bay, dem Gesch?ftszentrum von Dubai, sowie in Dubai Marina, das bei Touristen und Expats wegen seines riesigen Unterhaltungsangebots in der Umgebung (The Walk, The Beach, Ain Dubai und Dubai Marina Mall) beliebt ist.
Mindesteinkommen f?r den Kauf von Luxuswohnungen
Wenn Sie eine gro?e Familie haben oder eine ger?umige Wohnung suchen, k?nnten Sie am Kauf einer Villa in Dubai interessiert sein. Die erschwinglicheren Villen finden Sie in Gegenden wie DAMAC Hills 2, Dubailand und Jumeirah Village Circle.
DAMAC Hills 2:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 3 Schlafzimmern – AED 1,08 Mio. (USD 294.000)
– Anzahlung (20%) – AED 216K (USD 59K)
– EMI – AED 3K (USD 817)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 12K (USD 3.3K)
Dubailand:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 3 Schlafzimmern – AED 1,77 Mio. (USD 482.000)
– Anzahlung (20%) – AED 354K (USD 96K)
– EMI – AED 4.9K (USD 1,3K)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 20K (USD 5,4K)
Jumeirah Village Circle:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 3 Schlafzimmern – AED 2M (USD 545K)
– Anzahlung (20%) – AED 401K (USD 109K)
– EMI – AED 5,5K (USD 1,5K)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 23K (USD 6.3K)
Eine Villa mit 3 Schlafzimmern ist die perfekte Option f?r Familien mit Kindern sowie f?r Paare, die einen ruhigen Lebensstil genie?en m?chten. Die erschwinglichsten Villen befinden sich in DAMAC Hills 2, einer sich entwickelnden Gemeinschaft, in der Sie Zugang zum Malibu Beach, zu Sporteinrichtungen wie Tennis- und Basketballpl?tzen, Jogging- und Fahrradwegen und vielem mehr haben.
Mindesteinkommen f?r den Kauf von Premium-Villen
Wenn Sie einen ultraluxuri?sen Lebensstil in einer ger?umigen Wohneinheit erleben m?chten, sollten Sie die folgenden Gebiete im Auge behalten – Palm Jumeirah, Arabian Ranches und Dubai Hills Estate.
Dubai Hills Estate:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 4 Schlafzimmern – AED 4,5 Mio. (USD 1,2 Mio.)
– Anzahlung (20%) – AED 903K (USD 246K)
– EMI – AED 12,5K (USD 3,4K)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 50K (USD 13.6K)
Arabische Ranches:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 4 Schlafzimmern – AED 4,6 Mio. (USD 1,3 Mio.)
– Anzahlung (20%) – AED 924K (USD 252K)
– EMI – AED 12,8K (USD 3,5K)
– Monatliches Mindestgehalt – AED 52K (USD 14.2K)
Palme Jumeirah:
– Durchschnittspreis f?r eine Villa mit 4 Schlafzimmern – AED 15,6 Mio. (USD 4,2 Mio.)
– Anzahlung (20%) – AED 3.1M (USD 844K)
– EMI – AED 43K (USD 11,7K)
– Minimales Monatsgehalt – AED 172K (USD 47K)
Die Fahrzeit von allen oben genannten Gebieten nach Downtown Dubai betr?gt etwa 20 Minuten. Palm Jumeirah ist ein Traumziel f?r Einheimische und Ausl?nder, die in unmittelbarer N?he der Uferpromenade wohnen und die wichtigsten Attraktionen im restlichen Emirat leicht erreichen m?chten. Auf Palm Jumeirah selbst finden Sie das Lost Chambers Aquarium, den Aquaventure Waterpark und das Nakheel Einkaufszentrum. Ihr Gehalt sollte jedoch mindestens 172.000 AED (47.000 USD) pro Monat betragen, um mit den Hypothekenzahlungen Schritt halten zu k?nnen. Dubai Hills Estate und Arabian Ranches werden von denjenigen gesch?tzt, die auf der Suche nach Gr?nfl?chen und Golfpl?tzen sind.
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